서울특별시 강남구

논현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 현재 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +113%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 2,667만
최저 3억 5,000만 최고 27억
전세가율 53.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +113%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 27억
13억 2,667만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,808만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
마일스디오빌 36.29㎡
3억 6,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2004년 준공
09.23
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
신고가
12억 4,000만 ▲ +2억 3,000만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
09.22
신동아(22) 35.73㎡
거래취소
9억 5,000만
6층 · 1997년 준공
09.22
마일스디오빌 36.29㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2004년 준공
09.20
쌍용 59.91㎡
재건축연한 신고가
11억 500만 ▲ +3,500만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
53건 69%
갱신 계약 전체 77건 중
22건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 43건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 2억 3,250만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
쌍용 59.91㎡
신규
전세 5억 8,800만
6층 · 1996년 준공
09.29
펜트힐루논현 43.392㎡
갱신
전세 7억 2,000만
11층 · 2021년 준공
종전 7억 6,000만 → ▼ -4,000만
09.29
마일스디오빌 36.29㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2004년 준공
09.29
쌍용 59.91㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
6층 · 1996년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,800만
09.27
신동아(22) 35.73㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
N168 18.897㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 2021년 준공
09.30
신동아(22) 84.52㎡
신규
보증 1억 / 월 315만
9층 · 1997년 준공
09.30
프라임 97.8㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 310만
5층 · 2004년 준공
09.29
우민 74.758㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 147만
6층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +7만
09.27
e-편한세상 97.9436㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 4.42 0.0269 0.0166
09.25 18.79 6.71 0.0332 0.0234
09.26 34.79 17.25 0.0312 0.0243
09.27 27.96 11.42 0.0330 0.0167
09.28 17.25 8.29 0.0362 0.0140
09.29 29.79 16.21 0.0338 0.0190
09.30 42.63 22.50 0.0220 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

논현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,667만 · 전세 중간가 7억 3,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +113%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,667만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm