서울특별시 강남구

역삼동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.9% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.1% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 49.1% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 현재 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 54.1% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 4,868만
최저 2억 최고 36억 8,500만
전세가율 52.5%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 2건

매매 가격

16억 4,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 36억 8,500만
16억 4,868만
매매가 밴드 2억 ~ 36억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.5%
52.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
롯데캐슬노블 176.03㎡
23억 5,000만 ▼ -1억
5층 · 2007년 준공
직전 24억 5,000만 (2025.07)
09.29
경남아너스빌 84.688㎡
15억 2,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
직전 15억 3,500만 (2025.08)
09.27
래미안그레이튼 70.98㎡
신고가
28억 ▲ +3억 1,000만
4층 · 2009년 준공
직전 24억 9,000만 (2025.03)
직전최고 26억 (2025.02)
09.26
역삼동우정에쉐르1 59.81㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +100만
6층 · 2004년 준공
직전최고 8억 3,900만 (2025.07)
09.25
역삼래미안 59.4㎡
27억 9,500만 ▼ -5,500만
16층 · 2005년 준공
직전 28억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 50건 중 31건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 99건65%
갱신 계약 50건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (35%) 월세 99건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 5,000만
갱신
198만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 50건 중 31건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

99건
전체의 65%
평균 월세231만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
개나리푸르지오 133.1686㎡
신규
전세 17억
17층 · 2006년 준공
09.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
전세 8억
13층 · 2021년 준공
09.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
전세 8억
13층 · 2021년 준공
09.29
개나리SK뷰 127.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 20억
20층 · 2012년 준공
종전 16억 2,400만 → ▲ +3억 7,600만
09.27
역삼센트럴2차아이파크 19.855㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.29
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
갱신
보증 1억 / 월 420만
18층 · 2010년 준공
월세 ▲ +85만
09.29
한스빌(836) 39.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
9층 · 1996년 준공
09.29
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
4층 · 2010년 준공
09.29
프리빌리지 49.98㎡
신규
보증 200만 / 월 310만
4층 · 2017년 준공
09.29
역삼센트럴아파트 50.65㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
6층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 4.42 0.0269 0.0166
09.25 18.79 6.71 0.0332 0.0234
09.26 34.79 17.25 0.0312 0.0243
09.27 27.96 11.42 0.0330 0.0167
09.28 17.25 8.29 0.0362 0.0140
09.29 29.79 16.21 0.0338 0.0190
09.30 42.63 22.50 0.0220 0.0286
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

역삼동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 52.5% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 52.5%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5%
  • 매매 중간가 16억 4,868만 · 전세 중간가 8억 6,512만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 31건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 4,868만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm