서울특별시 강남구

역삼동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 74.0억 (1위) 14.6% 6건
대치동 33.8억 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31.8억 (3위) 41.5% 19건
개포동 30.5억 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26.9억 (5위) 47.8% 18건
일원동 26.4억 (6위) 32.7% 10건
청담동 23.6억 (7위) 43.1% 19건
수서동 21.5억 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16.5억 (9위) 43.2% 24건
역삼동 현재 16.5억 (10위) 52.5% 17건
신사동 16.4억 (11위) - 2건
세곡동 15.8억 (12위) 42.9% 6건
논현동 13.3억 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.5억
최저 2억 최고 36.9억
전세가율 52.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 36.9억
16.5억
매매가 밴드 2억 ~ 36.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
롯데캐슬노블 176.03㎡
23.5억 ▼ -1억
5층 · 2007년 준공
09.29
경남아너스빌 84.688㎡
15.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
09.27
래미안그레이튼 70.98㎡
신고가
28억 ▲ +3.1억
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.26
역삼동우정에쉐르1 59.81㎡
신고가
8.4억 ▲ +100만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +100만
09.25
역삼래미안 59.4㎡
28.0억 ▼ -5,500만
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
105건 65%
갱신 계약 전체 161건 중
52건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 59건 (37%) 월세·반전세 102건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
162만원
보증금 0.5억
갱신
198만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 52건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

102건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세3건
평균 월세232만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
개나리푸르지오 133.1686㎡
신규
전세 17억
17층 · 2006년 준공
09.29
개나리SK뷰 127.27㎡
갱신 상한초과인상
전세 20억
20층 · 2012년 준공
종전 16.2억 → ▲ +3.8억
09.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
전세 8억
13층 · 2021년 준공
09.29
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
신규
전세 8억
13층 · 2021년 준공
09.27
쌍용플레티넘밸류 84.96㎡
신규
전세 8.3억
5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
한스빌(836) 39.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
9층 · 1996년 준공
09.29
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
4층 · 2010년 준공
09.29
프리빌리지 49.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 310만
4층 · 2017년 준공
09.29
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
갱신
보증 1억 / 월 420만
18층 · 2010년 준공
월세 ▲ +85만
09.29
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
신규
보증 7억 / 월 360만
4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.12
상지카일룸블랙 69.6515㎡
신규
월 900만
17층 · 2024년 준공
09.12
상지카일룸블랙 74.7291㎡
신규
월 900만
17층 · 2024년 준공
09.11
상지카일룸블랙 69.6515㎡
신규
월 900만
15층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.22℃
평균 최고기온
27.66℃
평균 최저기온
19.80℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.92 4.42 0.0269 0.0166
09.25 18.79 6.71 0.0332 0.0234
09.26 34.79 17.25 0.0312 0.0243
09.27 27.96 11.42 0.0330 0.0167
09.28 17.25 8.29 0.0362 0.0140
09.29 29.79 16.21 0.0338 0.0190
09.30 42.63 22.50 0.0220 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

역삼동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 33건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm