서울특별시 강남구

자곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 현재 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 +200%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16억 5,125만
최저 9억 6,000만 최고 22억 1,000만
전세가율 43.2%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 5,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 22억 1,000만
16억 5,125만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 22억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.2% 갭 큼
43.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,702만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
강남한양수자인(4단지) 101.18㎡
신고가
20억 7,500만 ▲ +1억 4,500만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만
09.26
래미안강남힐즈 101.95㎡
21억 3,000만 ▼ -8,000만
10층 · 2014년 준공
09.26
강남자곡 힐스테이트 74.8㎡
신고가
13억 ▲ +2,000만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.26
래미안강남힐즈 101.95㎡
20억 5,000만 ▼ -1억 6,000만
5층 · 2014년 준공
09.26
래미안강남힐즈 101.94㎡
19억 7,000만 ▼ -2억 3,000만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 81건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 51건 (63%) 월세·반전세 30건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
102만원
보증금 5억 6,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강남한양수자인(4단지) 101.4㎡
신규
전세 9억
4층 · 2014년 준공
09.30
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2억 1,002만
6층 · 2015년 준공
09.29
래미안포레 59.92㎡
전세 3억 7,012만
10층 · 2014년 준공
09.29
래미안포레 59.88㎡
전세 3억 7,012만
5층 · 2014년 준공
09.27
래미안강남힐즈 91.96㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
LH수서2단지아파트 14.69㎡
신규
보증 5,076만 / 월 18만
6층 · 2024년 준공
09.30
강남에버시움 36.08㎡
신규
보증 100만 / 월 35만
8층 · 2013년 준공
09.30
LH수서2단지아파트 36.84㎡
신규
보증 1억 2,036만 / 월 42만
3층 · 2024년 준공
09.30
LH수서2단지아파트 14.69㎡
신규
보증 5,076만 / 월 18만
1층 · 2024년 준공
09.30
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 9,690만 / 월 34만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.70℃
평균 최고기온
27.68℃
평균 최저기온
20.40℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.43
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.29 5.75 0.0247 0.0080
09.25 19.08 5.88 0.0271 0.0150
09.26 29.74 12.61 0.0202 0.0196
09.27 29.91 12.36 0.0205 0.0166
09.28 12.63 3.71 0.0277 0.0076
09.29 28.46 11.32 0.0272 0.0117
09.30 30.48 14.43 0.0161 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.90 / 14.43 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

자곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 5,125만 · 전세 중간가 7억 3,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16억 5,125만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm