서울특별시 강남구

삼성동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 9,600만 (1위) 14.6% 6건
대치동 33억 7,875만 (2위) 38.3% 22건
삼성동 현재 31억 8,286만 (3위) 41.5% 19건
개포동 30억 4,893만 (4위) 27.4% 41건
도곡동 26억 8,992만 (5위) 47.8% 18건
일원동 26억 4,357만 (6위) 32.7% 10건
청담동 23억 5,981만 (7위) 43.1% 19건
수서동 21억 4,500만 (8위) 39.7% 20건
자곡동 16억 5,125만 (9위) 43.2% 24건
역삼동 16억 4,868만 (10위) 52.5% 17건
신사동 16억 3,750만 (11위) - 2건
세곡동 15억 7,917만 (12위) 42.9% 6건
논현동 13억 2,667만 (13위) 53.9% 17건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 31억 8,286만
최저 7억 4,000만 최고 122억
전세가율 41.5%
매매 19건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

31억 8,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 122억
31억 8,286만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 122억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 5,849만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
한양립스 38.2471㎡
7억 4,000만 ▼ -300만
10층 · 2022년 준공
09.26
삼성파크 107.38㎡
22억 5,000만 ▼ -1억 3,500만
6층 · 2001년 준공
09.25
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
13억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
09.23
아이파크 145.046㎡
72억 5,000만 ▼ -5억 5,000만
23층 · 2004년 준공
09.23
아이파크 145.046㎡
거래취소
75억
28층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 77건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
83건 51%
갱신 계약 전체 163건 중
77건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 51건 (31%) 월세·반전세 112건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
255만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1억 5,300만

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 77건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세226만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.419㎡
신규
전세 12억
9층 · 2008년 준공
09.29
청구아파트 84.99㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 1992년 준공
09.29
쌍용플래티넘 156.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 6,000만
11층 · 2003년 준공
종전 12억 4,000만 → ▲ +1억 2,000만
09.29
한일 80.29㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
10층 · 2001년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
09.28
래미안삼성2차 164.72㎡
신규
전세 19억 5,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신
보증 6억 / 월 205만
7층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
09.30
영무예다음 84.84㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
2층 · 2006년 준공
09.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
11층 · 2004년 준공
09.30
영무예다음 84.84㎡
신규
보증 5억 4,000만 / 월 150만
2층 · 2006년 준공
09.30
삼성동한솔아파트 58.57㎡
갱신
보증 6억 900만 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +26만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
27.80℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 5.42 0.0235 0.0175
09.25 16.21 7.96 0.0358 0.0191
09.26 28.63 17.04 0.0288 0.0219
09.27 25.79 14.71 0.0273 0.0181
09.28 14.88 9.21 0.0342 0.0116
09.29 28.88 18.00 0.0361 0.0146
09.30 31.79 19.08 0.0226 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.53 / 19.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

삼성동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 31억 8,286만 · 전세 중간가 11억 5,849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 27건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 31억 8,286만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm