서울특별시 강남구

삼성동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 8,279만 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.3% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.4% 32건
삼성동 현재 28억 3,181만 (5위) 35.1% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.8% 31건
역삼동 22억 3,917만 (9위) 44.6% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 +90%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28억 3,181만
최저 3억 4,000만 최고 98억
전세가율 35.1%
매매 36건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

28억 3,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 98억
28억 3,181만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 98억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

35.1% 갭 큼
35.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 5,818만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.28
래미안삼성2차 119.29㎡
39억
11층 · 2007년 준공
10.27
삼부아그레빌 83.757㎡
19억 7,000만
3층 · 2003년 준공
10.26
삼성동중앙하이츠빌리지 59.98㎡
26억 8,000만 ▼ -2,000만
22층 · 2004년 준공
10.25
롯데캐슬프레미어 84.484㎡
신고가
33억 ▲ +2억
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2억
10.25
풍림(1차) 113.0㎡
29억 5,000만 ▼ -5,000만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.1% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
84건 63%
갱신 계약 전체 133건 중
45건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 61건 (46%) 월세·반전세 72건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
298만원
보증금 2억 2,500만
갱신
192만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 45건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세266만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
삼부아파트102동 54.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
9층 · 1998년 준공
10.31
래미안라클래시 101.98㎡
신규
전세 27억
19층 · 2021년 준공
10.29
래미안삼성1차(103-22) 84.8㎡
전세 10억
3층 · 2006년 준공
10.29
래미안삼성1차(103-22) 84.8㎡
신규
전세 10억
3층 · 2006년 준공
10.29
삼성동롯데아파트 59.4㎡
신규
전세 6억 8,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
롯데캐슬프레미어 144.113㎡
갱신
보증 7억 / 월 430만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +80만
10.31
래미안라클래시 59.99㎡
신규
보증 7억 / 월 275만
10층 · 2021년 준공
10.31
쌍용플래티넘 152.25㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 350만
4층 · 2003년 준공
10.31
금호어울림 84.81㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
10.30
청구아파트 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.21 8.25 0.0242 0.0178
10.26 37.92 20.50 0.0324 0.0174
10.27 28.00 9.08 0.0302 0.0093
10.28 20.17 6.17 0.0237 0.0199
10.29 26.33 11.58 0.0144 0.0327
10.30 32.83 17.33 0.0143 0.0359
10.31 36.38 19.25 0.0218 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.33 / 20.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

삼성동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28억 3,181만 · 전세 중간가 10억 5,818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 45건 중 28건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 28억 3,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm