서울특별시 강남구

삼성동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.7% 27건
청담동 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 현재 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 9,214만 (7위) 36.1% 36건
일원동 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 18억 642만 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.6% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30억 8,042만
최저 3억 2,000만 최고 84억
전세가율 37.7%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 11 / 7건

매매 가격

30억 8,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 84억
30억 8,042만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 84억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 5,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
삼성동롯데아파트 59.4㎡
22억 9,500만 ▼ -3,500만
12층 · 2000년 준공
11.27
삼성동중앙하이츠빌리지 84.87㎡
신고가
34억 4,000만 ▲ +3억 4,000만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
11.27
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
14억 6,000만 ▼ -8,000만
7층 · 2008년 준공
11.26
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
신고가
29억 ▲ +6억 5,000만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +6억 5,000만
11.24
아이파크 175.052㎡
84억 ▲ +9억
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
105건 58%
갱신 계약 전체 180건 중
73건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 92건 (51%) 월세·반전세 88건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
221만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.6%
갱신 73건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세241만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른솔아파트1동 84.9㎡
갱신
전세 8억 7,150만
5층 · 1996년 준공
종전 8억 3,000만 → ▲ +4,150만
11.29
현대힐스테이트2단지 84.679㎡
신규
전세 12억
16층 · 2008년 준공
11.29
삼성동롯데아파트 91.77㎡
신규
전세 10억 5,000만
6층 · 2000년 준공
11.29
푸른솔아파트1동 84.9㎡
갱신
전세 9억 8,000만
9층 · 1996년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +4,000만
11.29
풍림(1차) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
11층 · 1998년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
현대힐스테이트2단지 84.349㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 250만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 1억 / 월 450만
15층 · 2008년 준공
11.29
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 2억 / 월 420만
18층 · 2008년 준공
11.29
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 9억 / 월 100만
9층 · 2008년 준공
11.29
래미안삼성2차 164.72㎡
갱신
보증 17억 / 월 140만
12층 · 2007년 준공
월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 77.00 53.00 0.0440 0.0250
11.25 84.00 65.00 0.0250 0.0220
11.26 46.00 33.00 0.0230 0.0240
11.27 35.00 21.00 0.0160 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0190 0.0210
11.29 28.00 15.00 0.0070 0.0340
11.30 81.00 30.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.59 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼성동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 8,042만 · 전세 중간가 10억 5,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 45건(61.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30억 8,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm