서울특별시 강남구 삼성동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 43.5%입니다. 매매 중간가 20.9억 기준입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 47건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 삼성동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 20.9억입니다.

서울특별시 강남구 삼성동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시 강남구

삼성동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	73.8억 (1위)	12.2%	5건
신사동	70억 (2위)	-	1건
청담동	43.8억 (3위)	35.0%	7건
대치동	32.1억 (4위)	32.0%	18건
일원동	31.3억 (5위)	35.7%	9건
개포동	29.6억 (6위)	28.3%	21건
도곡동	27.9억 (7위)	43.4%	24건
수서동	21.0억 (8위)	30.2%	15건
삼성동 현재	20.9억 (9위)	43.5%	13건
세곡동	17.9억 (10위)	40.8%	5건
자곡동	16.3억 (11위)	44.0%	11건
논현동	15.4억 (12위)	57.5%	19건
역삼동	15.3억 (13위)	47.2%	21건
율현동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건

전월 대비 -52%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 20.9억

최저 3.6억 최고 36.8억

전세가율 43.5%

매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 13건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.6억 36.8억

20.9억

매매가 밴드 3.6억 ~ 36.8억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 13.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 159건 중

112건 70%

갱신 계약 전체 159건 중

47건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 159건

전세 65건 (41%) 월세·반전세 94건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

245만원

보증금 2.3억

갱신

223만원

보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 47건 중 26건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세94건

순월세0건

평균 월세261만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안라클래시 71.9㎡

갱신

전세 14.5억

15층 · 2021년 준공

종전 14억 → ▲ +5,000만

12.31

아셈 109.32㎡

갱신·청구권

전세 8.9억

2층 · 2003년 준공

종전 8.5억 → ▲ +4,000만

12.30

삼성동센트럴아이파크 49.96㎡

갱신

전세 10.3억

21층 · 2018년 준공

종전 10억 → ▲ +3,000만

12.30

삼성동브라운스톤레전드 219.95㎡

신규

전세 25억

6층 · 2009년 준공

12.30

현대힐스테이트2단지 84.236㎡

신규

전세 12억

17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

래미안라클래시 84.99㎡

갱신·청구권

보증 8억 / 월 350만

24층 · 2021년 준공

12.30

LG선릉에클라트(A) 41.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

3층 · 2003년 준공

12.30

블루밍하우스 150.89㎡

갱신

보증 9억 / 월 450만

2층 · 2006년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +50만

12.30

현대힐스테이트2단지 40.553㎡

신규

보증 0.4억 / 월 245만

18층 · 2008년 준공

12.30

현대힐스테이트2단지 84.349㎡

신규

보증 10억 / 월 40만

5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.69℃

평균 최고기온

5.31℃

평균 최저기온

-1.85℃

극최고기온

12.90℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.00	15.00	0.0250	0.0110
12.26	15.00	7.00	0.0200	0.0120
12.27	25.00	14.00	0.0080	0.0290
12.28	41.00	29.00	0.0110	0.0230
12.29	60.00	43.00	0.0250	0.0230
12.30	18.00	9.00	0.0240	0.0170
12.31	18.00	8.00	0.0220	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 47.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0160 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	역삼동	15.3억	3일	가성비 1위
2위	논현동	15.4억	3일	저가 진입
3위	수서동	21.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	자곡동	16.3억	3일
5위	세곡동	17.9억	3일

종합 진단 2025년 12월

삼성동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼성동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 13.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼성동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

삼성동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 47건 중 26건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼성동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 -
매매 중간가 20.9억

삼성동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

삼성동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문