서울특별시 강남구

압구정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 73억 8,375만
최저 40억 8,500만 최고 128억
전세가율 12.2%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

73억 8,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
40억 8,500만 128억
73억 8,375만
매매가 밴드 40억 8,500만 ~ 128억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

12.2% 갭 큼
12.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 9,984만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
현대4차저층(51~56동) 117.91㎡
재건축연한
73억 ▼ -2억
2층 · 1977년 준공
12.24
신현대11차 183.41㎡
재건축연한 신고가
128억 ▲ +13억
12층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +13억
12.24
신현대11차 115.23㎡
재건축연한 신고가
65억 ▲ +3억
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3억
12.16
한양1차(영동한양) 49.98㎡
재건축연한 신고가
40억 8,500만 ▲ +8,500만
12층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
12.11
신현대9차 152.28㎡
재건축연한 신고가
85억 ▲ +26억
4층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +21억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 12.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
91건 58%
갱신 계약 전체 156건 중
61건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 93건 (60%) 월세·반전세 63건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
108건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
300만원
보증금 2억 5,000만
갱신
200만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 61건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세262만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (12.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한양1차(영동한양) 78.05㎡
신규
전세 7억 5,000만
8층 · 1977년 준공
12.31
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 161.19㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
5층 · 1976년 준공
종전 8억 8,200만 → ▲ +1억 1,800만
12.30
현대8차(성수현대:91~95동) 107.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
3층 · 1980년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +7,000만
12.29
현대3차(61~64동) 82.5㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
12층 · 1976년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
12.29
미성2차 74.4㎡
갱신·청구권
전세 8억
17층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
갱신
보증 8억 6,320만 / 월 300만
11층 · 1976년 준공
보증금 ▼ -7,200만
12.29
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 198.41㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 780만
11층 · 1976년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
8층 · 1977년 준공
12.29
한양1차(영동한양) 78.05㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
7층 · 1977년 준공
12.29
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 110만
6층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.31℃
평균 최저기온
-1.85℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 16.00 0.0240 0.0140
12.26 26.00 10.00 0.0170 0.0190
12.27 31.00 18.00 0.0090 0.0290
12.28 48.00 34.00 0.0100 0.0270
12.29 62.00 43.00 0.0160 0.0350
12.30 23.00 11.00 0.0220 0.0220
12.31 25.00 9.00 0.0200 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0144 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

압구정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 12.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 73억 8,375만 · 전세 중간가 10억 9,984만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0144 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 31건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 73억 8,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm