서울특별시 강남구

역삼동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.1% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.5% 9건
개포동 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.9% 24건
삼성동 21억 1,125만 (8위) 43.5% 12건
수서동 20억 9,617만 (9위) 29.9% 16건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.7% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 43.5% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.4% 19건
역삼동 현재 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 15억 3,050만
최저 2억 최고 39억
전세가율 47.2%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 3건

매매 가격

15억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 39억
15억 3,050만
매매가 밴드 2억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

47.2%
47.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 5,829만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우림루미아트2 23.9㎡
2억
10층 · 2003년 준공
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +1억 1,000만
14층 · 2006년 준공
직전 8억 1,000만 (2025.12)
직전최고 8억 9,000만 (2025.12)
12.29
대우디오빌플러스 43.99㎡
4억 3,000만 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
직전 4억 3,200만 (2025.12)
12.27
래미안펜타빌 158.58㎡
39억
5층 · 2007년 준공
직전 39억 (2025.07)
12.27
래미안펜타빌 158.58㎡
거래취소
39억
5층 · 2007년 준공
직전 39억 (2025.07)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 101건 중 58건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 269건
신규 계약 165건61%
갱신 계약 101건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (41%) 월세 158건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
170만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 101건 중 58건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

158건
전체의 59%
평균 월세207만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한화진넥스빌 34.82㎡
신규
전세 2억 4,000만
18층 · 2001년 준공
12.30
한화진넥스빌 51.08㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2001년 준공
12.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 13억 5,000만
12층 · 2006년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
전세 9억 290만
3층 · 2005년 준공
종전 8억 5,995만 → ▲ +4,295만
12.30
역삼I'PARK 144.431㎡
신규
전세 17억
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
갱신 상한초과인상
보증 12억 6,500만 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +6,500만
12.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 5억 8,000만 / 월 126만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +16만
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 2,000만 / 월 160만
11층 · 2006년 준공
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
18층 · 2006년 준공
12.31
더원역삼 30.4㎡
갱신
보증 9,200만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 14.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 31.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 48.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 68.00 45.00 0.0240 0.0280
12.30 25.00 9.00 0.0250 0.0180
12.31 22.00 9.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 55.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

역삼동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.2% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 47.2%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2%
  • 매매 중간가 15억 3,050만 · 전세 중간가 8억 5,829만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 101건 중 58건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 15억 3,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm