서울특별시 강남구

역삼동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.8억 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43.8억 (3위) 35.0% 7건
대치동 32.1억 (4위) 32.0% 18건
일원동 31.3억 (5위) 35.7% 9건
개포동 29.6억 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27.9억 (7위) 43.4% 24건
수서동 21.0억 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20.9억 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17.9억 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16.3억 (11위) 44.0% 11건
논현동 15.4억 (12위) 57.5% 19건
역삼동 현재 15.3억 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.3억
최저 2억 최고 39억
전세가율 47.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 16 / 2 / 3건

매매 가격

15.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 39억
15.3억
매매가 밴드 2억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

47.2% 일반적 수준
47.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우림루미아트2 23.9㎡
2억
10층 · 2003년 준공
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신고가
9.2억 ▲ +1.1억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
대우디오빌플러스 43.99㎡
4.3억 ▼ -200만
7층 · 2004년 준공
12.27
래미안펜타빌 158.58㎡
39억
5층 · 2007년 준공
12.27
래미안펜타빌 158.58㎡
거래취소
39억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 100건 중 58건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
168건 62%
갱신 계약 전체 271건 중
100건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 113건 (42%) 월세·반전세 158건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 100건 중 58건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

158건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세1건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한화진넥스빌 34.82㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2001년 준공
12.30
한화진넥스빌 51.08㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2001년 준공
12.30
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
전세 13.5억
12층 · 2006년 준공
12.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
전세 9.0억
3층 · 2005년 준공
종전 8.6억 → ▲ +4,295만
12.30
역삼I'PARK 144.431㎡
신규
전세 17억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
갱신 상한초과인상
보증 12.7억 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +6,500만
12.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 126만
13층 · 2005년 준공
월세 ▲ +16만
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
11층 · 2006년 준공
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
18층 · 2006년 준공
12.31
역삼I'PARK 28.246㎡
신규
보증 0.2억 / 월 170만
18층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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12.02
요진와이시티미니 12.1㎡
신규
월 90만
8층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 14.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 31.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 48.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 68.00 45.00 0.0240 0.0280
12.30 25.00 9.00 0.0250 0.0180
12.31 22.00 9.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

역삼동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 100건 중 58건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 15.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm