서울특별시 강남구 역삼동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 50.4%입니다. 매매 중간가 19.1억 기준입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 94건 중 65건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 역삼동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 19.1억입니다.

서울특별시 강남구 역삼동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

서울특별시 강남구

역삼동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
압구정동	66.7억 (1위)	14.7%	8건
신사동	46.4억 (2위)	46.0%	5건
대치동	34.3억 (3위)	42.7%	27건
청담동	32.7억 (4위)	31.9%	16건
삼성동	30.8억 (5위)	37.7%	27건
도곡동	30.1억 (6위)	37.5%	28건
개포동	27.9억 (7위)	36.1%	36건
일원동	26.6억 (8위)	39.4%	21건
수서동	21.3억 (9위)	33.2%	15건
역삼동 현재	19.1억 (10위)	50.4%	26건
논현동	18.1억 (11위)	51.5%	20건
자곡동	16.9억 (12위)	41.7%	25건
세곡동	16.1억 (13위)	42.6%	10건
율현동	14.6억 (14위)	60.9%	4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건

전월 대비 +8%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 19.1억

최저 2.1억 최고 39억

전세가율 50.4%

매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 0건 · 하락 3건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 4건

매매 가격

19.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 39억

19.1억

매매가 밴드 2.1억 ~ 39억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.0억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 243건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 65건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 243건 중

145건 60%

갱신 계약 전체 243건 중

94건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 243건

전세 116건 (48%) 월세·반전세 127건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

250만원

보증금 1.5억

갱신

159만원

보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

69.1%

갱신 94건 중 65건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세127건

순월세0건

평균 월세230만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

시티프라디움더강남101동 59.99㎡

갱신·청구권

전세 8.9억

18층 · 2021년 준공

종전 8.5억 → ▲ +4,250만

11.30

테헤란아이파크 92.6232㎡

신규

전세 16억

15층 · 2014년 준공

11.29

래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡

신규

전세 15.7억

18층 · 2010년 준공

11.29

개나리래미안 84.93㎡

신규

전세 13.9억

4층 · 2006년 준공

11.29

금호어울림 133.77㎡

신규

전세 12억

12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

역삼래미안 80.87㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 440만

18층 · 2005년 준공

월세 ▲ +20만

11.29

역삼I'PARK 28.246㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 155만

8층 · 2006년 준공

월세 ▲ +20만

11.29

역삼자이 114.019㎡

신규

보증 11억 / 월 250만

6층 · 2016년 준공

11.29

역삼센트럴아파트 59.37㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

4층 · 2025년 준공

11.29

역삼푸르지오 84.9097㎡

신규

보증 4억 / 월 360만

3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.91℃

평균 최고기온

14.25℃

평균 최저기온

4.02℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	91.00	59.00	0.0490	0.0220
11.25	91.00	68.00	0.0260	0.0220
11.26	50.00	33.00	0.0220	0.0260
11.27	40.00	21.00	0.0200	0.0210
11.28	28.00	14.00	0.0190	0.0210
11.29	39.00	19.00	0.0080	0.0320
11.30	95.00	35.00	0.0310	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.67 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	율현동	14.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	세곡동	16.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	자곡동	16.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	수서동	21.3억	2일	환경 양호
5위	일원동	26.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

역삼동 · 2025-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

역삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 9.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

역삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm

역삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 94건 중 65건(69.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

역삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 19.1억

역삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

역삼동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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