서울특별시 강남구

역삼동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.6% 27건
청담동 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 8,911만 (7위) 35.8% 35건
일원동 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.3% 15건
역삼동 현재 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 18억 642만 (11위) 51.2% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.8% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.2% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 19억 1,069만
최저 2억 700만 최고 39억
전세가율 50.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 4건

매매 가격

19억 1,069만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 39억
19억 1,069만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 478만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
경남아너스빌 81.013㎡
거래취소
18억 4,000만
16층 · 2002년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.05)
11.29
경남아너스빌 81.013㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +3억 2,000만
16층 · 2002년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.05)
직전최고 15억 3,000만 (2024.07)
11.28
역삼I'PARK 116.285㎡
신고가
38억 1,000만 ▲ +2억 9,000만
2층 · 2006년 준공
직전 35억 2,000만 (2025.10)
직전최고 35억 9,000만 (2025.10)
11.28
역삼I'PARK 116.285㎡
거래취소
38억 1,000만
2층 · 2006년 준공
직전 35억 2,000만 (2025.10)
11.25
강남한솔 50.7㎡
6억
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 92건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 137건59%
갱신 계약 92건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 110건 (47%) 월세 123건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
240만원
보증금 1억 2,100만
갱신
159만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 92건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

123건
전체의 53%
평균 월세229만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
시티프라디움더강남101동 59.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
18층 · 2021년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
11.30
테헤란아이파크 92.6232㎡
신규
전세 16억
15층 · 2014년 준공
11.29
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
신규
전세 15억 7,000만
18층 · 2010년 준공
11.29
개나리래미안 84.93㎡
신규
전세 13억 9,000만
4층 · 2006년 준공
11.29
금호어울림 133.77㎡
신규
전세 12억
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
역삼래미안 80.87㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 440만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
역삼I'PARK 28.246㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 155만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
역삼자이 114.019㎡
신규
보증 11억 / 월 250만
6층 · 2016년 준공
11.29
역삼센트럴아파트 59.37㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
4층 · 2025년 준공
11.29
역삼푸르지오 84.9097㎡
신규
보증 4억 / 월 360만
3층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
14.25℃
평균 최저기온
4.02℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 59.00 0.0490 0.0220
11.25 91.00 68.00 0.0260 0.0220
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0260
11.27 40.00 21.00 0.0200 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 19.00 0.0080 0.0320
11.30 95.00 35.00 0.0310 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

역삼동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 19억 1,069만 · 전세 중간가 9억 478만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 92건 중 64건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 19억 1,069만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm