서울특별시 강남구

일원동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.7% 27건
청담동 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 9,214만 (7위) 36.1% 36건
일원동 현재 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 18억 642만 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.6% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 26억 6,472만
최저 12억 4,000만 최고 39억
전세가율 39.4%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 0건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 7건

매매 가격

26억 6,472만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 4,000만 39억
26억 6,472만
매매가 밴드 12억 4,000만 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,345만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
우성7 83.69㎡
재건축연한
18억 ▼ -16억
6층 · 1987년 준공
11.21
디에이치자이개포 63.76㎡
신고가
33억 ▲ +4억 3,000만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +4억 3,000만
11.20
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
재건축연한
15억 3,000만 ▼ -4억 7,000만
10층 · 1994년 준공
11.17
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
33억 2,000만 ▼ -1억
9층 · 2018년 준공
11.15
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
재건축연한 신고가
26억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
59건 21%
갱신 계약 전체 287건 중
104건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 85건 (30%) 월세·반전세 202건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 4억 2,500만
갱신
112만원
보증금 4억 1,500만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 104건 중 57건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세202건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
전세 10억
7층 · 1994년 준공
11.28
목련타운 99.79㎡
신규
전세 12억 2,000만
3층 · 1993년 준공
11.28
상록스타힐스 46.855㎡
갱신
전세 4억 9,707만
13층 · 2022년 준공
종전 4억 7,340만 → ▲ +2,367만
11.28
수서 49.68㎡
갱신
전세 6억 3,000만
15층 · 1992년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.28
디에이치포레센트 121.95㎡
신규
전세 19억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 1억 414만 / 월 139만
12층 · 2022년 준공
11.30
디에이치자이개포 41.91㎡
보증 2억 1,060만 / 월 31만
19층 · 2021년 준공
11.30
디에이치자이개포 76.6㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 280만
5층 · 2021년 준공
11.29
디에이치자이개포 76.6㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 142만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +22만
11.29
디에이치자이개포 84.64㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 213만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +28만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.99℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

일원동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26억 6,472만 · 전세 중간가 9억 7,345만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 57건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 26억 6,472만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm