서울특별시 강남구

도곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 7,143만 (1위) 14.7% 8건
신사동 46억 4,000만 (2위) 46.0% 5건
대치동 34억 2,736만 (3위) 42.7% 27건
청담동 32억 6,750만 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30억 8,042만 (5위) 37.7% 27건
도곡동 현재 30억 1,412만 (6위) 37.5% 28건
개포동 27억 9,214만 (7위) 36.1% 36건
일원동 26억 6,472만 (8위) 39.4% 21건
수서동 21억 2,783만 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19억 1,069만 (10위) 50.4% 26건
논현동 18억 642만 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16억 9,000만 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16억 1,000만 (13위) 42.6% 10건
율현동 14억 6,000만 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 -3%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 30억 1,412만
최저 16억 최고 51억
전세가율 37.5%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 15건

매매 가격

30억 1,412만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 51억
30억 1,412만
매매가 밴드 16억 ~ 51억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

37.5% 갭 큼
37.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 6,209만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
도곡스타클래스 111.38㎡
신고가
17억 ▲ +1,000만
9층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.28
타워팰리스1 164.97㎡
49억 8,000만 ▼ -4억 2,000만
49층 · 2002년 준공
11.25
도곡쌍용예가 142.77㎡
재건축연한 신고가
30억 5,000만 ▲ +3억 7,000만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,000만
11.22
그랜빌캐슬 90.85㎡
17억 2,000만
2층 · 2003년 준공
11.19
도곡렉슬 119.8906㎡
신고가
44억 1,000만 ▲ +1억 6,000만
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 252건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 252건 중
137건 54%
갱신 계약 전체 252건 중
104건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 252건
전세 129건 (51%) 월세·반전세 123건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
105건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
152만원
보증금 5억
갱신
160만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 104건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세190만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대림 84.95㎡
신규
전세 9억 4,000만
10층 · 1992년 준공
11.29
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 15억
21층 · 2006년 준공
11.29
롯데캐슬모닝 150.78㎡
신규
전세 13억 5,000만
3층 · 2003년 준공
11.29
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 15억
21층 · 2006년 준공
11.29
매봉삼성 84.95㎡
신규
전세 10억 5,000만
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대림아크로빌 130.545㎡
신규
보증 9억 5,000만 / 월 100만
40층 · 1999년 준공
11.29
한신(개포) 83.86㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
3층 · 1985년 준공
11.29
타워팰리스2 124.11㎡
신규
보증 20억 / 월 70만
34층 · 2003년 준공
11.29
타워팰리스2 124.11㎡
신규
보증 20억 / 월 70만
34층 · 2003년 준공
11.29
도곡렉슬 114.9931㎡
갱신
보증 5,250만 / 월 560만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +80만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.99℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 88.00 59.00 0.0280 0.0370
11.25 86.00 67.00 0.0150 0.0280
11.26 51.00 35.00 0.0160 0.0270
11.27 39.00 22.00 0.0160 0.0230
11.28 31.00 15.00 0.0140 0.0250
11.29 37.00 18.00 0.0070 0.0320
11.30 88.00 32.00 0.0300 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.28 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 30억 1,412만 · 전세 중간가 10억 6,209만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 65건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 30억 1,412만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm