서울특별시 강남구

세곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66.7억 (1위) 14.7% 8건
신사동 46.4억 (2위) 46.0% 5건
대치동 34.3억 (3위) 42.7% 27건
청담동 32.7억 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30.8억 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30.1억 (6위) 37.5% 28건
개포동 27.9억 (7위) 36.1% 36건
일원동 26.6억 (8위) 39.4% 21건
수서동 21.3억 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19.1억 (10위) 50.4% 26건
논현동 18.1억 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16.9억 (12위) 41.7% 25건
세곡동 현재 16.1억 (13위) 42.6% 10건
율현동 14.6억 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.1억
최저 14.2억 최고 20억
전세가율 42.6%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.2억 20억
16.1억
매매가 밴드 14.2억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
강남데시앙파크 84.95㎡
신고가
15.4억 ▲ +1,500만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.15
세곡푸르지오 84.83㎡
신고가
20억 ▲ +1.7억
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
11.15
강남엘에이치1단지 84.84㎡
신고가
17.5억 ▲ +1억
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
11.15
세곡푸르지오 59.89㎡
신고가
16.2억 ▲ +2,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.11
강남엘에이치1단지 59.89㎡
14.2억 ▼ -3,000만
1층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

세곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
21건 42%
갱신 계약 전체 50건 중
19건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 22건 (44%) 월세·반전세 28건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
109만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
강남신동아파밀리에1단지 59.97㎡
신규
전세 7억
9층 · 2011년 준공
11.25
강남신동아파밀리에2단지 59.97㎡
갱신
전세 1.6억
2층 · 2011년 준공
종전 1.5억 → ▲ +738만
11.24
세곡푸르지오 74.74㎡
신규
전세 7.9억
15층 · 2012년 준공
11.24
세곡푸르지오 84.83㎡
신규
전세 10억
4층 · 2012년 준공
11.24
세곡푸르지오 84.84㎡
신규
전세 7.7억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
강남신동아파밀리에2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
8층 · 2011년 준공
11.27
세곡리엔파크(4단지) 39.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 26만
12층 · 2011년 준공
11.27
세곡리엔파크(4단지) 39.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 11만
12층 · 2011년 준공
11.27
세곡리엔파크(4단지) 49.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
7층 · 2011년 준공
11.26
세곡푸르지오 84.84㎡
갱신
보증 4억 / 월 175만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 55.00 0.0400 0.0170
11.25 78.00 64.00 0.0210 0.0180
11.26 41.00 32.00 0.0180 0.0220
11.27 29.00 20.00 0.0170 0.0160
11.28 19.00 10.00 0.0150 0.0200
11.29 24.00 14.00 0.0110 0.0250
11.30 78.00 23.00 0.0340 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

세곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm