서울특별시 강남구

신사동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66.7억 (1위) 14.7% 8건
신사동 현재 46.4억 (2위) 46.0% 5건
대치동 34.3억 (3위) 42.7% 27건
청담동 32.7억 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30.8억 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30.1억 (6위) 37.5% 28건
개포동 27.9억 (7위) 36.1% 36건
일원동 26.6억 (8위) 39.4% 21건
수서동 21.3억 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19.1억 (10위) 50.4% 26건
논현동 18.1억 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16.9억 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16.1억 (13위) 42.6% 10건
율현동 14.6억 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 46.4억
최저 12.3억 최고 72.7억
전세가율 46.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 4건

매매 가격

46.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 72.7억
46.4억
매매가 밴드 12.3억 ~ 72.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
알파임하우스1 242.16㎡
48.5억 ▼ -6.5억
3층 · 2002년 준공
11.21
압구정하이츠파크 213.05㎡
신고가
72.7억 ▲ +2.7억
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
11.06
로데오현대 55.08㎡
신고가
12.3억 ▲ +3,000만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.05
로데오현대 90.94㎡
신고가
19억 ▲ +2.6억
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.05
로데오현대 90.94㎡
18억 ▲ +1.6억
2층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3.8억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.15
압구정대원칸타빌아파트 113.31㎡
신규
전세 12.5억
10층 · 2001년 준공
11.15
로데오현대 90.94㎡
신규
전세 8.5억
8층 · 1998년 준공
11.11
압구정대원칸타빌아파트 59.73㎡
신규
전세 5억
3층 · 2001년 준공
11.11
신성아파트101동 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.9억
3층 · 1996년 준공
종전 7억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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11.27
썬-타워빌딩 15.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2015년 준공
11.14
로데오현대 90.94㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
17층 · 1998년 준공
11.14
로데오현대 90.94㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
17층 · 1998년 준공
11.12
금광아크존(635-14) 45.35㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.39℃
평균 최고기온
13.97℃
평균 최저기온
5.56℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 59.00 0.0490 0.0220
11.25 91.00 68.00 0.0260 0.0220
11.26 50.00 33.00 0.0220 0.0260
11.27 40.00 21.00 0.0200 0.0210
11.28 28.00 14.00 0.0190 0.0210
11.29 39.00 19.00 0.0080 0.0320
11.30 95.00 35.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 68.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신사동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 46.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 46.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm