서울특별시 강남구

대치동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66.7억 (1위) 14.7% 8건
신사동 46.4억 (2위) 46.0% 5건
대치동 현재 34.3억 (3위) 42.7% 27건
청담동 32.7억 (4위) 31.9% 16건
삼성동 30.8억 (5위) 37.7% 27건
도곡동 30.1억 (6위) 37.5% 28건
개포동 27.9억 (7위) 36.1% 36건
일원동 26.6억 (8위) 39.4% 21건
수서동 21.3억 (9위) 33.2% 15건
역삼동 19.1억 (10위) 50.4% 26건
논현동 18.1억 (11위) 51.5% 20건
자곡동 16.9억 (12위) 41.7% 25건
세곡동 16.1억 (13위) 42.6% 10건
율현동 14.6억 (14위) 60.9% 4건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 34.3억
최저 2.8억 최고 72억
전세가율 42.7%
매매 27건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 15건

매매 가격

34.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 72억
34.3억
매매가 밴드 2.8억 ~ 72억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동민맥스빌B동 118.48㎡
20억
4층 · 2004년 준공
11.29
롯데캐슬 105.18㎡
신고가
29.9억 ▲ +5억
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5억
11.29
대치현대 85.0㎡
신고가
32.3억 ▲ +4.1억
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
11.28
포스코더샵 139.54㎡
신고가
37억 ▲ +1.5억
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.24
대치삼성 97.35㎡
신고가
39.5억 ▲ +6,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 499건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 266건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 266건 중 169건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 499건 중
216건 43%
갱신 계약 전체 499건 중
266건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 499건
전세 244건 (49%) 월세·반전세 255건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
253건
대형 85㎡↑
176건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 5억
갱신
166만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

63.5%
갱신 266건 중 169건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

255건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세255건
순월세0건
평균 월세212만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
은마 76.79㎡
신규
전세 6.3억
1층 · 1979년 준공
11.29
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
전세 15.5억
10층 · 1983년 준공
11.29
대치SKVIEW 84.3865㎡
신규
전세 19억
12층 · 2017년 준공
11.29
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
전세 23억
17층 · 2015년 준공
11.29
한보미도맨션1 84.48㎡
신규
전세 10.3억
11층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대치푸르지오써밋 84.9365㎡
갱신·청구권
보증 11억 / 월 188만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +28만
11.30
삼환SOGOOD 84.93㎡
신규
보증 9.2억 / 월 50만
13층 · 2006년 준공
11.30
대치삼성 97.35㎡
갱신
보증 8억 / 월 300만
21층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
11.29
한보미도맨션2 115.05㎡
신규
보증 7억 / 월 240만
11층 · 1985년 준공
11.29
한보미도맨션1 191.07㎡
보증 15억 / 월 150만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.99℃
평균 최고기온
14.45℃
평균 최저기온
4.32℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.00 41.00 0.0400 0.0290
11.25 82.00 53.00 0.0210 0.0240
11.26 48.00 34.00 0.0200 0.0270
11.27 34.00 18.00 0.0170 0.0230
11.28 23.00 12.00 0.0180 0.0230
11.29 28.00 14.00 0.0090 0.0340
11.30 74.00 20.00 0.0350 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대치동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 34.3억 · 전세 중간가 11.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 266건 중 169건(63.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 34.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm