서울특별시 강남구

역삼동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 8,000만 (1위) 14.4% 12건
대치동 34억 7,868만 (2위) 38.0% 28건
도곡동 29억 7,800만 (3위) 37.1% 29건
개포동 29억 1,003만 (4위) 30.6% 32건
삼성동 28억 3,181만 (5위) 34.9% 36건
일원동 26억 7,750만 (6위) 32.7% 18건
청담동 23억 2,079만 (7위) 31.8% 8건
수서동 22억 4,700만 (8위) 33.7% 31건
역삼동 현재 22억 3,917만 (9위) 45.0% 24건
논현동 18억 4,250만 (10위) 33.2% 10건
신사동 17억 6,583만 (11위) - 4건
자곡동 16억 2,042만 (12위) 39.3% 32건
세곡동 15억 1,800만 (13위) 43.9% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 22억 3,917만
최저 2억 5,000만 최고 35억 9,000만
전세가율 45.0%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 7건

매매 가격

22억 3,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 35억 9,000만
22억 3,917만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 35억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.0%
45.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강남센트럴아이파크 59.994㎡
신고가
26억 ▲ +1억 5,000만
7층 · 2022년 준공
직전최고 24억 5,000만 (2025.01)
10.30
역삼래미안 80.87㎡
신고가
35억 ▲ +1억 5,000만
8층 · 2005년 준공
직전최고 33억 5,000만 (2025.07)
10.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8억 3,700만 ▼ -1,100만
11층 · 2006년 준공
직전 8억 4,800만 (2025.09)
10.29
한스빌(836) 39.89㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▲ +2,500만
4층 · 1996년 준공
직전 4억 5,000만 (2025.08)
10.26
대림역삼 84.96㎡
신고가
24억 5,000만 ▲ +5억 5,000만
9층 · 1997년 준공
직전 19억 (2025.08)
직전최고 23억 5,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 75건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 198건
신규 계약 116건59%
갱신 계약 75건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (40%) 월세 119건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
157만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.3%
갱신 75건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

119건
전체의 60%
평균 월세222만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안펜타빌 135.67㎡
갱신·청구권
전세 17억 3,250만
9층 · 2007년 준공
종전 16억 5,000만 → ▲ +8,250만
10.30
대우디오빌 30.03㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
17층 · 2002년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -1,000만
10.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10억 2,000만
4층 · 2005년 준공
10.30
역삼I'PARK 116.285㎡
신규
전세 18억
18층 · 2006년 준공
10.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
10층 · 2005년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +1억 8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
에레프 16.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
10.31
우정에쉐르멤버스 22.12㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
10.31
역삼우정에쉐르2 47.02㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 115만
7층 · 2004년 준공
10.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 296만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +16만
10.31
대우디오빌 30.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 103만
14층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

역삼동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.0% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.0%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0%
  • 매매 중간가 22억 3,917만 · 전세 중간가 8억 7,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 75건 중 43건(57.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 22억 3,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm