서울특별시 강남구

역삼동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.8억 (1위) 14.4% 12건
대치동 34.8억 (2위) 38.0% 29건
도곡동 29.8억 (3위) 37.3% 29건
개포동 29.1억 (4위) 30.4% 32건
삼성동 28.3억 (5위) 35.1% 36건
일원동 26.8억 (6위) 32.7% 18건
청담동 23.2억 (7위) 31.8% 8건
수서동 22.5억 (8위) 33.8% 31건
역삼동 현재 22.4억 (9위) 44.6% 24건
논현동 18.4억 (10위) 33.2% 10건
신사동 17.7억 (11위) - 4건
자곡동 16.2억 (12위) 39.4% 32건
세곡동 15.2억 (13위) 43.7% 18건
율현동 15억 (14위) 44.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.4억
최저 2.5억 최고 35.9억
전세가율 44.6%
매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 35.9억
22.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 35.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.6% 갭 큼
44.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
강남센트럴아이파크 59.994㎡
신고가
26억 ▲ +1.5억
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.30
역삼래미안 80.87㎡
신고가
35억 ▲ +1.5억
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8.4억 ▼ -1,100만
11층 · 2006년 준공
10.29
한스빌(836) 39.89㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +2,500만
4층 · 1996년 준공
10.26
대림역삼 84.96㎡
신고가
24.5억 ▲ +5.5억
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
119건 59%
갱신 계약 전체 202건 중
76건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 83건 (41%) 월세·반전세 119건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
157만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.6%
갱신 76건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

119건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세1건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안펜타빌 135.67㎡
갱신·청구권
전세 17.3억
9층 · 2007년 준공
종전 16.5억 → ▲ +8,250만
10.30
대우디오빌 30.03㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
17층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,000만
10.30
e-편한세상 59.606㎡
신규
전세 10.2억
4층 · 2005년 준공
10.30
역삼I'PARK 116.285㎡
신규
전세 18억
18층 · 2006년 준공
10.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
10층 · 2005년 준공
종전 8.2억 → ▲ +1.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
에레프 16.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 2013년 준공
10.31
우정에쉐르멤버스 22.12㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
10.31
역삼우정에쉐르2 47.02㎡
신규
보증 2.2억 / 월 115만
7층 · 2004년 준공
10.31
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 296만
11층 · 2005년 준공
월세 ▲ +16만
10.31
대우디오빌 30.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 103만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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10.16
상지카일룸블랙 124.8252㎡
신규
월 1500만
15층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.58℃
평균 최고기온
20.73℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.33 8.50 0.0256 0.0170
10.26 44.38 25.54 0.0314 0.0188
10.27 33.38 10.75 0.0296 0.0111
10.28 28.95 9.95 0.0217 0.0220
10.29 34.88 16.83 0.0154 0.0302
10.30 45.33 25.75 0.0147 0.0341
10.31 46.88 28.33 0.0215 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.32 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

역삼동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 76건 중 43건(56.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm