서울특별시 강남구

역삼동 전세 계약 내역

2025년 10월 기준 거래 총 83건

2025년 10월 서울 강남구 역삼동 전세 중간 보증금은 10억원. 계약 83건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2025년 10월 기준

중간 보증금

10억

전체 중간값

신규 계약

42건

전체 대비 50.6%

갱신 계약

38건

전체 대비 45.8%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 3건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (38건)

인하 = 5% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 63% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 18%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 11월부터 2025년 10월까지 계약

역삼동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 265건 중 148건(56%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 14건 그대로 18건 100만원 이상 덜 올림 56건 100만원 안쪽으로 덜 올림 29건 5% 꽉 채움 148건

강남구 전체 3,493건 중 5% 꽉 채움 64% 서울특별시 전체 33,616건 중 5% 꽉 채움 58% 전국 102,963건 중 5% 꽉 채움 52%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 10월까지

5월

6월

7월

8월

9월

10월

9월 대비 계약 +40.7% 10월 계약 83건의 중간 보증금 10억

면적대별 거래 분포 2025년 10월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 11건중간 보증금 2억 9,000만

중소형 (전용 40~60㎡)