서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	70억 8,000만 ↓-4.3%	14%	236만원	0일
매매 중간가 70억 8,000만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 14% 중간 보증금 10억 2,503만 거래량 66건 월세 평균 월세 236만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.38㎍ 평균 기온 16.90℃ 한파 0일
	대치동	34억 7,868만 ↑+3.0%	38%	188만원	0일
매매 중간가 34억 7,868만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 12억 9,024만 거래량 160건 월세 평균 월세 188만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	도곡동	29억 7,800만 ↑+10.7%	37%	195만원	0일
매매 중간가 29억 7,800만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10억 373만 거래량 87건 월세 평균 월세 195만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	개포동	29억 1,003만 ↓-4.6%	31%	146만원	0일
매매 중간가 29억 1,003만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 9억 1,587만 거래량 120건 월세 평균 월세 146만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	삼성동	28억 3,181만 ↓-11.0%	35%	250만원	0일
매매 중간가 28억 3,181만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 5,569만 거래량 59건 월세 평균 월세 250만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.33㎍ 평균 기온 16.90℃ 한파 0일
	일원동	26억 7,750만 ↑+1.3%	33%	151만원	0일
매매 중간가 26억 7,750만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 7,042만 거래량 85건 월세 평균 월세 151만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	청담동	23억 2,079만 ↓-1.7%	32%	356만원	0일
매매 중간가 23억 2,079만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 11억 1,671만 거래량 48건 월세 평균 월세 356만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.33㎍ 평균 기온 16.90℃ 한파 0일
	수서동	22억 4,700만 ↑+4.8%	34%	116만원	0일
매매 중간가 22억 4,700만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 7억 1,778만 거래량 40건 월세 평균 월세 116만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.97㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	역삼동	22억 3,917만 ↑+35.8%	45%	250만원	0일
매매 중간가 22억 3,917만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 7,985만 거래량 79건 월세 평균 월세 250만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	논현동	18억 4,250만 ↑+38.9%	33%	227만원	0일
매매 중간가 18억 4,250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 271만 거래량 28건 월세 평균 월세 227만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	신사동	17억 6,583만 ↑+7.8%	-	611만원	0일
매매 중간가 17억 6,583만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 6,417만 거래량 6건 월세 평균 월세 611만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 16.90℃ 한파 0일
	자곡동	16억 2,042만 ↓-1.9%	39%	113만원	0일
매매 중간가 16억 2,042만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 8,618만 거래량 39건 월세 평균 월세 113만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	세곡동	15억 1,800만 ↓-3.9%	44%	56만원	0일
매매 중간가 15억 1,800만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 5,930만 거래량 22건 월세 평균 월세 56만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일
	율현동	15억	45%	16만원	0일
매매 중간가 15억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6억 5,484만 거래량 6건 월세 평균 월세 16만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.45㎍ 평균 기온 17.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 285건

전월 대비 +29%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 32건

매매 중간가 28억 5,932만

최저 2억 5,000만 최고 115억

전세가율 35.0%

매매 285건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 285건

상승 44건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 90 / 114 / 81건

매매 가격

28억 5,932만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,000만 115억

28억 5,932만

매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 115억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

35.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 8,319만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 35.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 285건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 32

거래 285건 중 직전 거래와 비교 가능 82건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 710건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 710건 중 385건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,679건

신규 계약 893건53%

갱신 계약 710건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 845건 (50%) 월세 834건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

585건

중형 ~85㎡

661건

대형 85㎡↑

433건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

210만원

보증금 2억 2,950만

갱신

140만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 710건 중 385건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환45건

월세 현황

834건

전체의 50%

평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

디에이치자이개포 103.86㎡

신규

전세 21억

15층 · 2021년 준공

10.31

현대비젼21 32.65㎡

신규

전세 3억 5,000만

23층 · 1999년 준공

10.31

래미안라클래시 101.98㎡

신규

전세 27억

19층 · 2021년 준공

10.31

한신(개포) 59.48㎡

신규

전세 4억 2,500만

4층 · 1985년 준공

10.31

도곡렉슬 59.9818㎡

신규

전세 12억 5,000만

5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

아름빌(889-74) 30.46㎡

신규

보증 1,000만 / 월 94만

6층 · 2003년 준공

10.31

디에이치아너힐즈 76.1709㎡

신규

보증 2억 / 월 440만

22층 · 2019년 준공

10.31

래미안블레스티지 59.888㎡

보증 3억 / 월 320만

5층 · 2019년 준공

10.31

푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡

보증 2억 / 월 93만

1층 · 1994년 준공

10.31

쌍용플래티넘 152.25㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 350만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.88℃

평균 최고기온

20.87℃

평균 최저기온

13.42℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

2.00℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 49.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.85	8.26	0.0209	0.0192
10.26	38.44	22.27	0.0273	0.0188
10.27	31.15	10.64	0.0271	0.0117
10.28	23.34	7.80	0.0193	0.0220
10.29	27.88	13.27	0.0135	0.0306
10.30	35.17	21.01	0.0114	0.0349
10.31	39.20	23.27	0.0180	0.0291

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 28.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

강남구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 35.0% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 35.0%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 35.0%
매매 중간가 28억 5,932만 · 전세 중간가 9억 8,319만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 710건 중 385건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 45건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 285건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 58% (상승 44건 / 하락 32건)
매매 중간가 28억 5,932만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 10월

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