서울특별시

강남구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 70.8억 ↓-4.3% 14% 236만원 0일
매매
중간가 70.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 14%
중간 보증금 10.2억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 236만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.38㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
대치동 34.8억 ↑+3.1% 38% 183만원 0일
매매
중간가 34.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 12.9억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
도곡동 29.8억 ↑+10.7% 37% 194만원 0일
매매
중간가 29.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 10.2억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 194만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.27㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
개포동 29.1억 ↓-4.6% 30% 145만원 0일
매매
중간가 29.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 9.1억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
삼성동 28.3억 ↓-11.0% 35% 250만원 0일
매매
중간가 28.3억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 10.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.33㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
일원동 26.8억 ↑+1.3% 33% 151만원 0일
매매
중간가 26.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9.7억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 17.01℃
한파 0일
청담동 23.2억 ↓-1.7% 32% 354만원 0일
매매
중간가 23.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 11.2억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 354만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.33㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
수서동 22.5억 ↑+4.8% 34% 116만원 0일
매매
중간가 22.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 7.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.97㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
역삼동 22.4억 ↑+35.8% 45% 250만원 0일
매매
중간가 22.4억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 250만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
논현동 18.4억 ↑+38.9% 33% 227만원 0일
매매
중간가 18.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9.0억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 227만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
신사동 17.7억 ↑+7.8% - 611만원 0일
매매
중간가 17.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 611만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.32㎍
평균 기온 16.90℃
한파 0일
자곡동 16.2억 ↓-1.9% 39% 110만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.9억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
세곡동 15.2억 ↓-3.9% 44% 56만원 0일
매매
중간가 15.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일
율현동 15억 45% 16만원 0일
매매
중간가 15억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.45㎍
평균 기온 17.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 286건
전월 대비 +29%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 28.6억
최저 2.5억 최고 115억
전세가율 35.0%
매매 286건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 286건
상승 45건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 90 / 115 / 81건

매매 가격

28.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 115억
28.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 115억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
디에이치아너힐즈 76.1709㎡
신고가
36억 ▲ +1억
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.31
개포주공7단지 60.76㎡
재건축연한 신고가
33억 ▲ +4.6억
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +4.6억
10.31
강남센트럴아이파크 59.994㎡
신고가
26억 ▲ +1.5억
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
10.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
17억 ▼ -1.5억
15층 · 1992년 준공
10.31
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -9.8억
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 286건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,749건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 723건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 723건 중 389건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,749건 중
949건 54%
갱신 계약 전체 1,749건 중
723건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,749건
전세 889건 (51%) 월세·반전세 860건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
607건
중형 ~85㎡
689건
대형 85㎡↑
453건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
220만원
보증금 2.5억
갱신
138만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 723건 중 389건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환45건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

860건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세858건
순월세2건
평균 월세218만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
디에이치자이개포 103.86㎡
신규
전세 21억
15층 · 2021년 준공
10.31
현대비젼21 32.65㎡
신규
전세 3.5억
23층 · 1999년 준공
10.31
래미안라클래시 101.98㎡
신규
전세 27억
19층 · 2021년 준공
10.31
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1985년 준공
10.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
전세 12.5억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익 153.71㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
1층 · 1983년 준공
10.31
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 94만
6층 · 2003년 준공
10.31
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
보증 2억 / 월 93만
1층 · 1994년 준공
10.31
래미안블레스티지 59.888㎡
보증 3억 / 월 320만
5층 · 2019년 준공
10.31
디에이치아너힐즈 76.1709㎡
신규
보증 2억 / 월 440만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.16
상지카일룸블랙 124.8252㎡
신규
월 1500만
15층 · 2024년 준공
10.12
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 306만
9층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.88℃
평균 최고기온
20.87℃
평균 최저기온
13.42℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.85 8.26 0.0209 0.0192
10.26 38.44 22.27 0.0273 0.0188
10.27 31.15 10.64 0.0271 0.0117
10.28 23.34 7.80 0.0193 0.0220
10.29 27.88 13.27 0.0135 0.0306
10.30 35.17 21.01 0.0114 0.0349
10.31 39.20 23.27 0.0180 0.0291
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.95 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

강남구 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.6억 · 전세 중간가 9.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 723건 중 389건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 45건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 28.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm