서울특별시

중랑구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.6억 ↑+0.5% 59% 101만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
면목동 6.9억 ↑+1.9% 59% 81만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
망우동 6.0억 ↓-20.5% 66% 69만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.94㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
신내동 5.9억 ↑+3.0% 64% 44만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
상봉동 5.7억 ↓-7.2% 58% 69만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
중화동 4.5억 ↓-23.4% 52% 72만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 현재 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 239건
전월 대비 -18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 0.9억 최고 15.6억
전세가율 61.4%
매매 239건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 239건
상승 43건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 107 / 106 / 26건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 15.6억
6.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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10.27
상봉어반뷰 14.6㎡
1.2억 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
10.19
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
12.0억 ▼ -4,500만
8층 · 2020년 준공
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9.7억 ▼ -1,500만
10층 · 2020년 준공
10.19
용마한신 82.39㎡
재건축연한
7.0억
12층 · 1990년 준공
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9.4억 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 239건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 649건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 226건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 226건 중 68건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 649건 중
343건 53%
갱신 계약 전체 649건 중
226건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 649건
전세 260건 (40%) 월세·반전세 389건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
378건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
31만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 226건 중 68건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

389건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세388건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍림 59.4㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1997년 준공
10.31
문수해오름 80.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2003년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
10.31
라온프라이빗 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
4층 · 2020년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,570만
10.31
광남 54.345㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2000년 준공
10.31
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
전세 5.2억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
해븐타워 32.82㎡
신규
보증 2억 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
10.31
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
신규
보증 1.4억 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
10.31
칼튼테라스 16.8132㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
리더스 29.03㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만

최근 월세 계약

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10.01
동성아파트 59.4㎡
신규
월 60만
12층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.25 7.35 0.0208 0.0154
10.26 35.28 21.38 0.0297 0.0141
10.27 27.33 11.18 0.0289 0.0104
10.28 19.64 7.64 0.0185 0.0187
10.29 25.24 12.61 0.0167 0.0241
10.30 31.35 18.15 0.0151 0.0277
10.31 34.56 21.78 0.0207 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.76 / 27.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중랑구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 226건 중 68건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 239건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm