서울특별시

중랑구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
중랑구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7억 5,607만 ↑+0.5% 59% 101만원 0일
매매
중간가 7억 5,607만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 8,026만
거래량 28건
월세
평균 월세 101만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
면목동 6억 8,889만 ↑+1.9% 59% 81만원 0일
매매
중간가 6억 8,889만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,146만
거래량 33건
월세
평균 월세 81만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일
망우동 5억 9,525만 ↓-20.5% 66% 66만원 0일
매매
중간가 5억 9,525만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 2,751만
거래량 52건
월세
평균 월세 66만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.94㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
신내동 5억 9,328만 ↑+3.0% 64% 43만원 0일
매매
중간가 5억 9,328만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 6,558만
거래량 86건
월세
평균 월세 43만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
상봉동 5억 7,200만 ↓-7.2% 58% 70만원 0일
매매
중간가 5억 7,200만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,315만
거래량 29건
월세
평균 월세 70만원
거래량 116건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.18㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
중화동 4억 4,513만 ↓-23.4% 55% 84만원 0일
매매
중간가 4억 4,513만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4억 7,556만
거래량 20건
월세
평균 월세 84만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 16.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 5,932만 (1위) 35.0% 285건
서초구 24억 5,579만 (2위) 42.2% 218건
용산구 20억 2,940만 (3위) 37.5% 119건
성동구 16억 4,382만 (4위) 41.2% 370건
송파구 16억 2,959만 (5위) 43.8% 603건
광진구 15억 5,371만 (6위) 45.2% 244건
마포구 14억 2,564만 (7위) 46.5% 413건
영등포구 12억 7,825만 (8위) 49.0% 446건
동작구 12억 5,275만 (9위) 48.7% 408건
양천구 12억 913만 (10위) 50.8% 418건
중구 11억 845만 (11위) 57.5% 140건
강동구 10억 2,542만 (12위) 48.3% 545건
종로구 9억 5,617만 (13위) 56.3% 86건
서대문구 9억 5,476만 (14위) 54.3% 398건
강서구 8억 4,914만 (15위) 54.3% 585건
성북구 8억 2,662만 (16위) 59.3% 491건
동대문구 8억 2,206만 (17위) 55.8% 518건
은평구 7억 7,172만 (18위) 59.0% 360건
관악구 7억 2,874만 (19위) 58.9% 285건
구로구 6억 7,641만 (20위) 57.9% 335건
노원구 6억 7,079만 (21위) 55.2% 638건
중랑구 현재 6억 3,637만 (22위) 61.3% 239건
강북구 5억 8,042만 (23위) 58.5% 117건
도봉구 5억 4,376만 (24위) 59.4% 154건
금천구 5억 3,459만 (25위) 62.9% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 239건
전월 대비 -2%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 43건
매매 중간가 6억 3,637만
최저 9,000만 최고 15억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 239건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 239건
상승 43건 · 하락 43건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 107 / 106 / 26건

매매 가격

6억 3,637만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 15억 6,000만
6억 3,637만
매매가 밴드 9,000만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.3%
61.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,757만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
상봉어반뷰 14.6㎡
1억 1,900만 ▼ -100만
8층 · 2018년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.05)
10.19
사가정센트럴아이파크 84.87㎡
11억 9,500만 ▼ -4,500만
8층 · 2020년 준공
직전 12억 4,000만 (2025.10)
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9억 6,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2020년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.10)
10.19
용마한신 82.39㎡
재건축연한
6억 9,500만
12층 · 1990년 준공
10.19
쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡
9억 4,000만 ▼ -4,000만
5층 · 2020년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 239건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 43
    거래 239건 중 직전 거래와 비교 가능 91건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 226건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 226건 중 69건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 633건
신규 계약 327건52%
갱신 계약 226건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (39%) 월세 385건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
371건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
60만원
보증금 9,100만
갱신
31만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.5%
갱신 226건 중 69건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

385건
전체의 61%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍림 59.4㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1997년 준공
10.31
문수해오름 80.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
10.31
라온프라이빗 84.9873㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,000만
4층 · 2020년 준공
종전 5억 8,430만 → ▲ +2,570만
10.31
광남 54.345㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
2층 · 2000년 준공
10.31
신내 데시앙포레 84.65㎡
신규
전세 5억 2,000만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
해븐타워 32.82㎡
신규
보증 2억 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
10.31
신내6대주 49.77㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
10.31
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 18만
5층 · 2020년 준공
10.31
칼튼테라스 16.8132㎡
갱신
보증 3,705만 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
10.31
리더스 29.03㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,300만 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +400만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.21℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
12.41℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 16.25 7.35 0.0208 0.0154
10.26 35.28 21.38 0.0297 0.0141
10.27 27.33 11.18 0.0289 0.0104
10.28 19.64 7.64 0.0185 0.0187
10.29 25.24 12.61 0.0167 0.0241
10.30 31.35 18.15 0.0151 0.0277
10.31 34.56 21.78 0.0207 0.0218
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.76 / 27.70 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

중랑구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.3%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3%
  • 매매 중간가 6억 3,637만 · 전세 중간가 4억 1,757만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 226건 중 69건(30.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 239건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 50% (상승 43건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 6억 3,637만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm