서울특별시

중랑구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.2억 ↓-5.0% 58% 91만원 3일
매매
중간가 7.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
면목동 7.1억 ↑+2.9% 67% 107만원 3일
매매
중간가 7.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
상봉동 5.7억 ↑+0.3% 61% 71만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
중화동 5.7억 ↑+27.8% 61% 71만원 3일
매매
중간가 5.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
망우동 5.4억 ↓-9.3% 60% 43만원 3일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
신내동 5.3억 ↓-10.9% 61% 71만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.9억 (1위) 39.6% 268건
서초구 23.6억 (2위) 41.8% 227건
용산구 20.9억 (3위) 38.9% 109건
성동구 15.6억 (4위) 40.6% 65건
송파구 14.7억 (5위) 45.5% 428건
마포구 12.1억 (6위) 50.9% 90건
동작구 11.9억 (7위) 48.0% 77건
영등포구 11.8억 (8위) 46.0% 109건
광진구 11.7억 (9위) 49.9% 36건
양천구 11.7억 (10위) 49.5% 164건
강동구 11.2억 (11위) 48.4% 111건
중구 10.6억 (12위) 57.8% 33건
서대문구 9.3억 (13위) 55.3% 138건
강서구 8.7억 (14위) 53.6% 182건
성북구 8.5억 (15위) 58.6% 195건
동대문구 8.1억 (16위) 57.0% 142건
관악구 7.8억 (17위) 57.5% 99건
종로구 7.2억 (18위) 66.8% 22건
은평구 7.0억 (19위) 60.3% 184건
구로구 6.9억 (20위) 60.0% 163건
노원구 6.7억 (21위) 53.9% 232건
금천구 6.5억 (22위) 60.9% 51건
중랑구 현재 6.2억 (23위) 61.9% 97건
도봉구 5.6억 (24위) 57.5% 98건
강북구 5.2억 (25위) 61.4% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 97건
전월 대비 -59%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 1.2억 최고 12.8억
전세가율 61.9%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 36 / 56 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.8억
6.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신내11대명 59.76㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,750만
11층 · 1996년 준공
11.30
성원상떼빌 84.96㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.30
리치빌 105.55㎡
6.8억
4층 · 2006년 준공
11.29
면목한신 84.92㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +5,500만
13층 · 1987년 준공
11.29
다울101동 84.92㎡
신고가
5.0억 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 661건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 221건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 221건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 661건 중
416건 63%
갱신 계약 전체 661건 중
221건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 661건
전세 236건 (36%) 월세·반전세 425건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
404건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 221건 중 61건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세424건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1996년 준공
11.30
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5.4억
24층 · 2023년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
전세 4.6억
4층 · 2022년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2022년 준공
11.30
이편한세상화랑대 84.834㎡
신규
전세 6.3억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 0.7억 / 월 103만
20층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
25층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 1.2억 / 월 46만
12층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 0.7억 / 월 103만
8층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 1.1억 / 월 90만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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11.23
신내6대주 59.76㎡
신규
월 110만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.25 52.50 0.0335 0.0308
11.25 75.25 58.75 0.0193 0.0230
11.26 54.00 39.25 0.0168 0.0243
11.27 34.50 21.25 0.0170 0.0205
11.28 23.00 12.50 0.0178 0.0205
11.29 25.50 13.25 0.0103 0.0268
11.30 75.00 28.50 0.0280 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중랑구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 221건 중 61건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm