서울특별시

중랑구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
중랑구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7억 1,813만 ↓-5.0% 59% 91만원 3일
매매
중간가 7억 1,813만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 4,413만
거래량 33건
월세
평균 월세 91만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
면목동 7억 884만 ↑+2.9% 67% 107만원 3일
매매
중간가 7억 884만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 6,314만
거래량 59건
월세
평균 월세 107만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
상봉동 5억 7,366만 ↑+0.3% 61% 73만원 3일
매매
중간가 5억 7,366만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 3,680만
거래량 18건
월세
평균 월세 73만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.07㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
중화동 5억 6,875만 ↑+27.8% 60% 70만원 3일
매매
중간가 5억 6,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 1,075만
거래량 25건
월세
평균 월세 70만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.86㎍
평균 기온 9.26℃
한파 0일
망우동 5억 4,000만 ↓-9.3% 61% 43만원 3일
매매
중간가 5억 4,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 2,594만
거래량 28건
월세
평균 월세 43만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.66㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일
신내동 5억 2,871만 ↓-10.9% 61% 71만원 3일
매매
중간가 5억 2,871만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 5,712만
거래량 69건
월세
평균 월세 71만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 6.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,081만 (1위) 39.6% 267건
서초구 23억 6,349만 (2위) 41.8% 227건
용산구 20억 9,152만 (3위) 38.9% 109건
성동구 15억 5,620만 (4위) 40.7% 65건
송파구 14억 7,307만 (5위) 45.2% 428건
마포구 12억 668만 (6위) 50.9% 88건
동작구 11억 8,749만 (7위) 47.9% 77건
영등포구 11억 8,466만 (8위) 46.0% 109건
광진구 11억 6,664만 (9위) 49.9% 36건
양천구 11억 6,636만 (10위) 49.4% 164건
강동구 11억 1,869만 (11위) 48.4% 110건
중구 10억 6,496만 (12위) 58.0% 32건
서대문구 9억 2,775만 (13위) 55.3% 138건
강서구 8억 6,590만 (14위) 53.5% 182건
성북구 8억 4,873만 (15위) 58.4% 195건
동대문구 8억 1,329만 (16위) 57.0% 142건
관악구 7억 7,948만 (17위) 57.5% 99건
종로구 7억 2,177만 (18위) 66.3% 24건
구로구 7억 58만 (19위) 60.0% 162건
은평구 6억 9,951만 (20위) 60.2% 178건
노원구 6억 6,929만 (21위) 54.0% 232건
금천구 6억 5,373만 (22위) 61.0% 51건
중랑구 현재 6억 1,996만 (23위) 62.1% 97건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.6% 98건
강북구 5억 1,754만 (25위) 61.7% 70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 97건
전월 대비 -59%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 6억 1,996만
최저 1억 2,000만 최고 12억 8,000만
전세가율 62.1%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 36 / 56 / 5건

매매 가격

6억 1,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 12억 8,000만
6억 1,996만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 12억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,406만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신내11대명 59.76㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +1,750만
11층 · 1996년 준공
직전 5억 2,750만 (2025.10)
11.30
성원상떼빌 84.96㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1997년 준공
직전최고 6억 8,000만 (2025.11)
11.30
리치빌 105.55㎡
6억 8,000만
4층 · 2006년 준공
11.29
늘푸른동아 114.73㎡
8억 8,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2002년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.06)
11.29
다울101동 84.92㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +500만
4층 · 2003년 준공
직전최고 4억 9,000만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 216건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 216건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 627건
신규 계약 383건61%
갱신 계약 216건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 232건 (37%) 월세 395건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
379건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
52만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 1억 4,600만

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 216건 중 61건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

395건
전체의 63%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신내6대주 39.84㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1996년 준공
11.30
이편한세상화랑대 84.834㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2017년 준공
11.30
신내역프라디움더테라스 84.9809㎡
신규
전세 5억 4,266만
24층 · 2023년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
전세 4억 6,000만
4층 · 2022년 준공
11.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 7,000만 / 월 103만
8층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 7,000만 / 월 103만
20층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 8,000만 / 월 47만
25층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 23.9838㎡
신규
보증 1억 1,900만 / 월 46만
12층 · 2025년 준공
11.30
세이지움상봉 48.9929㎡
신규
보증 1억 500만 / 월 90만
8층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.09℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
2.66℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 78.25 52.50 0.0335 0.0308
11.25 75.25 58.75 0.0193 0.0230
11.26 54.00 39.25 0.0168 0.0243
11.27 34.50 21.25 0.0170 0.0205
11.28 23.00 12.50 0.0178 0.0205
11.29 25.50 13.25 0.0103 0.0268
11.30 75.00 28.50 0.0280 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중랑구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 6억 1,996만 · 전세 중간가 4억 2,406만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 216건 중 61건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 6억 1,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm