서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	16억 2,500만 ↓-20.3%	40%	144만원	2일
매매 중간가 16억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 9,613만 거래량 64건 월세 평균 월세 144만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	동작동	13억 3,000만 ↓-9.5%	-	253만원	2일
매매 중간가 13억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8억 7,895만 거래량 12건 월세 평균 월세 253만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	대방동	12억 5,250만 ↑+31.1%	48%	122만원	2일
매매 중간가 12억 5,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 8,321만 거래량 34건 월세 평균 월세 122만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	상도동	12억 259만 ↓-6.8%	46%	113만원	2일
매매 중간가 12억 259만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 644만 거래량 100건 월세 평균 월세 113만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	사당동	11억 9,219만 ↓-6.3%	46%	105만원	2일
매매 중간가 11억 9,219만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 15만 거래량 111건 월세 평균 월세 105만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	노량진동	11억 250만 ↑+1.8%	48%	84만원	2일
매매 중간가 11억 250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 9,226만 거래량 21건 월세 평균 월세 84만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 9.81℃ 한파 0일
	신대방동	11억 120만 ↑+5.2%	54%	121만원	2일
매매 중간가 11억 120만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 8,600만 거래량 50건 월세 평균 월세 121만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	상도1동	6억 8,000만 ↑+47.8%	-	31만원	2일
매매 중간가 6억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,200만 거래량 2건 월세 평균 월세 31만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.24㎍ 평균 기온 7.74℃ 한파 0일
	본동	-	-	128만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 9,702만 거래량 25건 월세 평균 월세 128만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.48㎍ 평균 기온 9.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 9,081만 (1위)	39.6%	267건
서초구	23억 6,349만 (2위)	41.8%	227건
용산구	20억 9,152만 (3위)	38.9%	109건
성동구	15억 5,620만 (4위)	40.7%	65건
송파구	14억 7,307만 (5위)	45.2%	428건
마포구	12억 668만 (6위)	50.9%	88건
동작구 현재	11억 8,749만 (7위)	47.9%	77건
영등포구	11억 8,466만 (8위)	46.0%	109건
광진구	11억 6,664만 (9위)	49.9%	36건
양천구	11억 6,636만 (10위)	49.4%	164건
강동구	11억 1,869만 (11위)	48.4%	110건
중구	10억 6,496만 (12위)	58.0%	32건
서대문구	9억 2,775만 (13위)	55.3%	138건
강서구	8억 6,590만 (14위)	53.5%	182건
성북구	8억 4,873만 (15위)	58.4%	195건
동대문구	8억 1,329만 (16위)	57.0%	142건
관악구	7억 7,948만 (17위)	57.5%	99건
종로구	7억 2,177만 (18위)	66.3%	24건
구로구	7억 58만 (19위)	60.0%	162건
은평구	6억 9,951만 (20위)	60.2%	178건
노원구	6억 6,929만 (21위)	54.0%	232건
금천구	6억 5,373만 (22위)	61.0%	51건
중랑구	6억 1,996만 (23위)	62.1%	97건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.6%	98건
강북구	5억 1,754만 (25위)	61.7%	70건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건

전월 대비 -81%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건

매매 중간가 11억 8,749만

최저 1억 2,800만 최고 21억 5,000만

전세가율 47.9%

매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 77건

상승 10건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -81%

소형 / 중형 / 대형 28 / 37 / 12건

매매 가격

11억 8,749만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 21억 5,000만

11억 8,749만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 21억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,006만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 47.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4

거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +4.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 254건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 254건 중 146건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 673건

신규 계약 389건58%

갱신 계약 254건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 419건 (62%) 월세 254건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

242건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

120만원

보증금 2억

갱신

106만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.5%

갱신 254건 중 146건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

254건

전체의 38%

평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신동아 48.18㎡

신규

전세 3억 4,000만

14층 · 1993년 준공

11.30

대방2차e-편한세상 131.637㎡

전세 8억

10층 · 2003년 준공

11.30

경남아너스빌1차 59.9㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,000만

12층 · 1997년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

11.30

e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡

갱신·청구권

전세 9억 1,350만

8층 · 2018년 준공

종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만

11.30

대방2차e-편한세상 131.637㎡

갱신·청구권

전세 8억

10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

사당우성2 46.75㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

10층 · 1993년 준공

11.30

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

신규

보증 2억 / 월 280만

9층 · 2022년 준공

11.30

경남아너스빌1차 59.9㎡

보증 2억 500만 / 월 70만

1층 · 1997년 준공

11.30

신동아리버파크 84.88㎡

보증 4억 5,000만 / 월 65만

4층 · 2001년 준공

11.30

상도현진에버빌 14.92㎡

신규

보증 2,500만 / 월 51만

5층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.59℃

평균 최고기온

13.76℃

평균 최저기온

4.13℃

극최고기온

20.00℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.00	47.50	0.0445	0.0305
11.25	82.25	56.00	0.0248	0.0253
11.26	45.50	30.25	0.0193	0.0290
11.27	31.50	15.25	0.0185	0.0243
11.28	24.75	12.75	0.0165	0.0258
11.29	30.25	14.50	0.0080	0.0363
11.30	84.75	26.25	0.0328	0.0255

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 61.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0295 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,754만	3일	가성비 1위
2위	중랑구	6억 1,996만	3일	저가 진입
3위	관악구	7억 7,948만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 6,929만	3일
5위	도봉구	5억 5,586만	4일

종합 진단 2025년 11월

동작구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 47.9% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 47.9%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.9%
매매 중간가 11억 8,749만 · 전세 중간가 6억 2,006만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 254건 중 146건(57.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 77건 — 전월 대비 -81%
상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
매매 중간가 11억 8,749만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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