서울특별시 동작구

흑석동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 16억 2,500만 (1위) 39.5% 2건
동작동 13억 3,000만 (2위) - 1건
대방동 12억 5,250만 (3위) 47.9% 8건
상도동 12억 259만 (4위) 45.8% 19건
사당동 11억 9,219만 (5위) 46.1% 20건
노량진동 11억 250만 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11억 120만 (7위) 54.2% 16건
상도1동 6억 8,000만 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 16억 2,500만
최저 11억 최고 21억 5,000만
전세가율 39.5%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 21억 5,000만
16억 2,500만
매매가 밴드 11억 ~ 21억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,507만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
흑석한강푸르지오 84.98㎡
21억 5,000만 ▼ -1억 4,000만
15층 · 2012년 준공
11.22
우리유앤미 59.6618㎡
신고가
11억 ▲ +2,000만
16층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
57건 52%
갱신 계약 전체 110건 중
49건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 68건 (62%) 월세·반전세 42건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2억 5,000만
갱신
110만원
보증금 4억 9,000만

갱신요구권 사용률

65.3%
갱신 49건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
전세 10억
15층 · 2018년 준공
11.30
청호 59.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
4층 · 1997년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
11.29
흑석리버파크자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,000만
5층 · 2025년 준공
11.29
해가든 84.83㎡
신규
전세 8억 7,000만
10층 · 2010년 준공
11.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,500만
18층 · 2012년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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11.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
3층 · 2012년 준공
11.29
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
8층 · 2018년 준공
11.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
14층 · 2025년 준공
11.27
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
14층 · 2012년 준공
11.25
명수대현대 78.07㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 88만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
13.99℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 42.00 0.0330 0.0440
11.25 84.00 51.00 0.0230 0.0290
11.26 47.00 29.00 0.0160 0.0330
11.27 34.00 14.00 0.0160 0.0280
11.28 25.00 10.00 0.0140 0.0300
11.29 32.00 12.00 0.0050 0.0390
11.30 85.00 23.00 0.0270 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

흑석동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16억 2,500만 · 전세 중간가 7억 9,507만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 49건 중 32건(65.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm