서울특별시 동작구

신대방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 2,500만 (1위) 39.5% 2건
동작동 13억 3,000만 (2위) - 1건
대방동 12억 5,250만 (3위) 47.9% 8건
상도동 12억 259만 (4위) 45.8% 19건
사당동 11억 9,219만 (5위) 46.0% 20건
노량진동 11억 250만 (6위) 48.0% 10건
신대방동 현재 11억 120만 (7위) 54.1% 16건
상도1동 6억 8,000만 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 16건
전월 대비 -76%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 120만
최저 5억 5,000만 최고 16억 3,000만
전세가율 54.1%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 3건

매매 가격

11억 120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 16억 3,000만
11억 120만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.1%
54.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,600만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
14억 4,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2021년 준공
직전 14억 2,000만 (2025.11)
11.28
현진에버빌 59.6216㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,500만
19층 · 2003년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.09)
직전최고 7억 2,500만 (2024.08)
11.28
보라매e편한세상 133.3㎡
14억 7,000만 ▲ +1억 7,000만
4층 · 2010년 준공
직전 13억 (2025.06)
11.27
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
14억 2,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2021년 준공
직전 13억 6,000만 (2025.10)
11.26
신대방 59.6㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▼ -6,800만
6층 · 1995년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 27건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 50건65%
갱신 계약 27건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (65%) 월세 27건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
140만원
보증금 2억
갱신
85만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

59.3%
갱신 27건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

27건
전체의 35%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
해태보라매타워 59.94㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1996년 준공
11.30
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6억 6,150만
20층 · 2022년 준공
11.30
신동아 48.18㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 1993년 준공
11.30
해태보라매타워 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
12층 · 1996년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +4,000만
11.29
롯데낙천대 80.2422㎡
갱신·청구권
전세 6억
17층 · 2003년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
현대 84.57㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 7,000만 / 월 9만
4층 · 1996년 준공
월세 ▲ +9만
11.29
골드타워 36.001㎡
신규
보증 1억 4,100만 / 월 47만
24층 · 2025년 준공
11.29
우성1차 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
12층 · 1988년 준공
11.29
골드타워 19.423㎡
신규
보증 6,400만 / 월 33만
9층 · 2025년 준공
11.29
신동아파밀리에 112.058㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 3,000만 / 월 25만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +25만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 48.00 0.0400 0.0360
11.25 85.00 54.00 0.0230 0.0280
11.26 47.00 27.00 0.0190 0.0310
11.27 34.00 14.00 0.0140 0.0290
11.28 28.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 32.00 15.00 0.0050 0.0400
11.30 86.00 22.00 0.0270 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 54.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0322 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신대방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1%
  • 매매 중간가 11억 120만 · 전세 중간가 5억 8,600만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 27건 중 16건(59.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm