서울특별시 동작구

신대방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20억 4,000만 (1위) 37.7% 35건
동작동 14억 7,000만 (2위) 55.5% 10건
본동 13억 1,107만 (3위) 42.8% 17건
상도동 12억 9,017만 (4위) 48.4% 104건
사당동 12억 7,231만 (5위) 49.3% 112건
노량진동 10억 8,317만 (6위) 41.1% 23건
신대방동 현재 10억 4,660만 (7위) 59.6% 66건
대방동 9억 5,562만 (8위) 46.8% 40건
상도1동 4억 6,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +47%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 15건
매매 중간가 10억 4,660만
최저 5억 3,000만 최고 17억
전세가율 59.6%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 10건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 18건

매매 가격

10억 4,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 17억
10억 4,660만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 42만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
경남교수 84.94㎡
11억 9,200만 ▼ -800만
9층 · 2001년 준공
직전 12억 (2025.10)
10.19
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
13억 6,000만 ▼ -8,500만
11층 · 2021년 준공
직전 14억 4,500만 (2025.10)
10.19
보라매파크빌 84.59㎡
신고가
12억 8,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2002년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2025.10)
10.19
동작상떼빌 132.43㎡
11억 4,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2006년 준공
직전 12억 (2025.10)
10.19
우성1차 126.16㎡
재건축연한 신고가
15억 5,500만 ▲ +500만
13층 · 1988년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 15
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 74%
    갱신 23건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 45건64%
갱신 계약 23건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (69%) 월세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
142만원
보증금 2억 2,500만

갱신요구권 사용률

73.9%
갱신 23건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 31%
평균 월세120만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
보라매파크빌 84.84㎡
신규
전세 5억 8,000만
1층 · 2002년 준공
10.29
보라매파크빌 84.59㎡
신규
전세 7억
9층 · 2002년 준공
10.28
뉴홍현 84.46㎡
신규
전세 3억 9,000만
2층 · 2002년 준공
10.28
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
전세 7억 3,000만
7층 · 2022년 준공
10.27
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
11층 · 2022년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
26층 · 2022년 준공
10.30
우성1차 127.02㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
골드타워 19.423㎡
신규
보증 7,800만 / 월 27만
18층 · 2025년 준공
10.29
신대방경남 56.0㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 63만
4층 · 2003년 준공
10.29
현대 84.57㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
12.40℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.63 9.21 0.0220 0.0222
10.26 40.17 21.42 0.0298 0.0238
10.27 32.61 11.95 0.0269 0.0163
10.28 23.88 7.38 0.0227 0.0251
10.29 29.46 13.21 0.0145 0.0387
10.30 37.77 20.18 0.0121 0.0440
10.31 40.38 22.92 0.0194 0.0378
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신대방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 10억 4,660만 · 전세 중간가 6억 42만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 23건 중 17건(73.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 40% (상승 10건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 10억 4,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm