서울특별시 동작구

신대방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.4억 (1위) 37.7% 35건
동작동 14.7억 (2위) 55.5% 10건
본동 13.1억 (3위) 42.8% 17건
상도동 12.9억 (4위) 48.5% 104건
사당동 12.7억 (5위) 49.4% 112건
노량진동 10.8억 (6위) 41.2% 23건
신대방동 현재 10.5억 (7위) 59.2% 66건
대방동 9.6억 (8위) 47.0% 40건
상도1동 4.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 +47%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.5억
최저 5.3억 최고 17억
전세가율 59.2%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 17억
10.5억
매매가 밴드 5.3억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
경남교수 84.94㎡
11.9억 ▼ -800만
9층 · 2001년 준공
10.19
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
13.6억 ▼ -8,500만
11층 · 2021년 준공
10.19
보라매파크빌 84.59㎡
신고가
12.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.19
동작상떼빌 132.43㎡
11.4억 ▼ -6,000만
2층 · 2006년 준공
10.19
우성1차 126.16㎡
재건축연한 신고가
15.6억 ▲ +500만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 79건 중
26건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 55건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
142만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 26건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
보라매파크빌 84.84㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 2002년 준공
10.29
보라매파크빌 84.59㎡
신규
전세 7억
9층 · 2002년 준공
10.29
보라매파크빌 84.59㎡
신규
전세 7억
9층 · 2002년 준공
10.29
보라매파크빌 84.59㎡
신규
전세 7억
9층 · 2002년 준공
10.28
뉴홍현 84.46㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
26층 · 2022년 준공
10.30
우성1차 127.02㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
골드타워 19.423㎡
신규
보증 0.8억 / 월 27만
18층 · 2025년 준공
10.29
신대방경남 56.0㎡
신규
보증 1.6억 / 월 63만
4층 · 2003년 준공
10.29
현대 84.57㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.5억 / 월 8만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
12.40℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.63 9.21 0.0220 0.0222
10.26 40.17 21.42 0.0298 0.0238
10.27 32.61 11.95 0.0269 0.0163
10.28 23.88 7.38 0.0227 0.0251
10.29 29.46 13.21 0.0145 0.0387
10.30 37.77 20.18 0.0121 0.0440
10.31 40.38 22.92 0.0194 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신대방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm