서울특별시 동작구

상도동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.4억 (1위) 37.7% 35건
동작동 14.7억 (2위) 55.5% 10건
본동 13.1억 (3위) 42.8% 17건
상도동 현재 12.9억 (4위) 48.5% 104건
사당동 12.7억 (5위) 49.4% 112건
노량진동 10.8억 (6위) 41.2% 23건
신대방동 10.5억 (7위) 59.2% 66건
대방동 9.6억 (8위) 47.0% 40건
상도1동 4.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 104건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.9억
최저 4.1억 최고 21.4억
전세가율 48.5%
매매 104건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 24건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 66 / 21건

매매 가격

12.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 21.4억
12.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 21.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
파크뷰아파트 79.44㎡
신고가
6.9억 ▲ +1.9억
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
10.21
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
20.5억 ▼ -6,000만
18층 · 2018년 준공
10.19
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
18억 ▲ +3,000만
12층 · 2012년 준공
10.19
래미안상도3차 114.97㎡
14.6억 ▼ -2.3억
1층 · 2004년 준공
10.19
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신고가
18억 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 59건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
92건 58%
갱신 계약 전체 160건 중
59건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 92건 (57%) 월세·반전세 68건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3.4억
갱신
120만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 59건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 7.2억
9층 · 2004년 준공
10.31
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신규
전세 7억
16층 · 2016년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
9층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6.7억
11층 · 2024년 준공
10.30
래미안상도3차 59.97㎡
갱신
전세 5.7억
14층 · 2004년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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10.31
상도두산위브 84.534㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.9억 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +18만
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 2012년 준공
10.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 7.63 0.0181 0.0271
10.26 39.92 19.42 0.0269 0.0267
10.27 34.04 10.00 0.0268 0.0189
10.28 26.19 7.05 0.0155 0.0319
10.29 30.38 12.29 0.0114 0.0370
10.30 39.54 19.42 0.0080 0.0422
10.31 41.88 19.25 0.0173 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상도동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm