서울특별시 동작구

상도동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20억 4,000만 (1위) 37.7% 35건
동작동 14억 7,000만 (2위) 55.5% 10건
본동 13억 1,107만 (3위) 42.8% 17건
상도동 현재 12억 9,017만 (4위) 48.4% 104건
사당동 12억 7,231만 (5위) 49.3% 112건
노량진동 10억 8,317만 (6위) 41.1% 23건
신대방동 10억 4,660만 (7위) 59.6% 66건
대방동 9억 5,562만 (8위) 46.8% 40건
상도1동 4억 6,000만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 104건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 24건
매매 중간가 12억 9,017만
최저 4억 1,000만 최고 21억 4,000만
전세가율 48.4%
매매 104건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 104건
상승 24건 · 하락 24건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 17 / 66 / 21건

매매 가격

12억 9,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 21억 4,000만
12억 9,017만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 21억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.4%
48.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,997만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
파크뷰아파트 79.44㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +1억 9,000만
4층 · 2009년 준공
직전 5억 (2025.05)
직전최고 6억 700만 (2025.02)
10.21
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
20억 5,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2018년 준공
직전 21억 1,000만 (2025.10)
10.19
상도푸르지오클라베뉴 84.9198㎡
14억 3,000만
3층 · 2024년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.10)
10.19
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신고가
18억 ▲ +1,000만
13층 · 2012년 준공
직전최고 17억 9,000만 (2025.10)
10.19
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
18억 ▲ +3,000만
12층 · 2012년 준공
직전 17억 7,000만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 104건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 24
    거래 104건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 59건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 87건56%
갱신 계약 59건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 88건 (57%) 월세 67건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억 3,250만
갱신
120만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 59건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

67건
전체의 43%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 7억 2,000만
9층 · 2004년 준공
10.31
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신규
전세 7억
16층 · 2016년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
9층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.31
상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡
신규
전세 6억 7,000만
11층 · 2024년 준공
10.30
래미안상도3차 59.97㎡
갱신
전세 5억 6,700만
14층 · 2004년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 2016년 준공
10.31
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
1층 · 2012년 준공
10.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.6984㎡
신규
보증 5억 / 월 95만
5층 · 2021년 준공
10.31
상도두산위브 84.534㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 8,800만 / 월 18만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +18만
10.31
이수브라운스톤상도(527-0) 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 25만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.80℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 7.63 0.0181 0.0271
10.26 39.92 19.42 0.0269 0.0267
10.27 34.04 10.00 0.0268 0.0189
10.28 26.19 7.05 0.0155 0.0319
10.29 30.38 12.29 0.0114 0.0370
10.30 39.54 19.42 0.0080 0.0422
10.31 41.88 19.25 0.0173 0.0363
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 19.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

상도동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.4% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 48.4%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4%
  • 매매 중간가 12억 9,017만 · 전세 중간가 6억 5,997만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% (상승 24건 / 하락 24건)
  • 매매 중간가 12억 9,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm