서울특별시 동작구

동작동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.4억 (1위) 37.7% 35건
동작동 현재 14.7억 (2위) 55.5% 10건
본동 13.1억 (3위) 42.8% 17건
상도동 12.9억 (4위) 48.5% 104건
사당동 12.7억 (5위) 49.4% 112건
노량진동 10.8억 (6위) 41.2% 23건
신대방동 10.5억 (7위) 59.2% 66건
대방동 9.6억 (8위) 47.0% 40건
상도1동 4.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.7억
최저 11.4억 최고 27.9억
전세가율 55.5%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

14.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.4억 27.9억
14.7억
매매가 밴드 11.4억 ~ 27.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
이수힐스테이트 108.3358㎡
신고가
24.5억 ▲ +1.8억
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.16
이수힐스테이트 84.9817㎡
15.3억 ▼ -4.1억
4층 · 2013년 준공
10.15
금강KCC 84.95㎡
11.4억 ▼ -1.8억
4층 · 2003년 준공
10.12
이수교KCC스위첸 120.71㎡
14.1억 ▲ +2.5억
1층 · 2006년 준공
10.12
이수힐스테이트 141.1572㎡
신고가
27.9억 ▲ +8.9억
4층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +8.9억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
5건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 12건 (60%) 월세·반전세 8건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 17.3배 ↑
신규
225만원
보증금 2.8억
갱신
13만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이수교신동아아파트 56.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.1억
2층 · 2001년 준공
종전 3.5억 → ▲ +6,500만
10.30
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
전세 9.5억
3층 · 2013년 준공
10.30
이수힐스테이트 108.3358㎡
신규
전세 12억
9층 · 2013년 준공
10.25
금강KCC 84.95㎡
신규
전세 7.3억
1층 · 2003년 준공
10.22
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
전세 9.5억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
금강KCC 84.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5억 / 월 9만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +9만
10.28
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 280만
3층 · 2022년 준공
10.25
금강KCC 84.95㎡
신규
보증 4.2억 / 월 100만
14층 · 2003년 준공
10.24
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 250만
8층 · 2022년 준공
10.17
이수교KCC스위첸 120.71㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.07℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
0.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.38 7.63 0.0181 0.0271
10.26 39.92 19.42 0.0269 0.0267
10.27 34.04 10.00 0.0268 0.0189
10.28 26.19 7.05 0.0155 0.0319
10.29 30.38 12.29 0.0114 0.0370
10.30 39.54 19.42 0.0080 0.0422
10.31 41.88 19.25 0.0173 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동작동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.7억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm