서울특별시

동작구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
동작구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
상도동 14억 600만 ↑+2.7% 50% 121만원 0일
매매
중간가 14억 600만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 2,634만
거래량 20건
월세
평균 월세 121만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
사당동 13억 5,500만 ↑+5.8% 43% 125만원 0일
매매
중간가 13억 5,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 6억 2,853만
거래량 18건
월세
평균 월세 125만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.92㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
신대방동 11억 9,667만 ↑+6.7% - 105만원 0일
매매
중간가 11억 9,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 4,744만
거래량 6건
월세
평균 월세 105만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
노량진동 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 6,867만
거래량 5건
월세
평균 월세 115만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
동작동 - - 160만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 7,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
대방동 - - 107만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 9,183만
거래량 8건
월세
평균 월세 107만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 22.92℃
한파 0일
흑석동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 213만
거래량 8건
월세
평균 월세 70만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
상도1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.23℃
한파 0일
본동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 31억 9,500만 (1위) 38.0% 4건
강남구 28억 4,625만 (2위) 34.9% 22건
용산구 23억 4,750만 (3위) 13.8% 2건
송파구 18억 8,471만 (4위) 33.0% 18건
광진구 14억 9,150만 (5위) 42.1% 10건
성동구 14억 9,111만 (6위) 49.7% 11건
영등포구 13억 5,450만 (7위) 56.0% 16건
동작구 현재 13억 1,475만 (8위) 48.0% 9건
마포구 12억 4,500만 (9위) 56.7% 2건
양천구 11억 7,024만 (10위) 36.2% 31건
동대문구 10억 7,576만 (11위) 51.8% 18건
중구 10억 3,875만 (12위) 40.2% 8건
서대문구 10억 3,443만 (13위) 50.8% 25건
관악구 8억 9,108만 (14위) 55.9% 28건
금천구 8억 8,060만 (15위) 73.0% 8건
강서구 8억 7,729만 (16위) 47.6% 44건
성북구 8억 5,744만 (17위) 60.5% 45건
종로구 8억 3,000만 (18위) - 2건
은평구 7억 9,479만 (19위) 57.3% 39건
강북구 7억 8,325만 (20위) 59.0% 5건
구로구 6억 6,924만 (21위) 63.4% 26건
노원구 6억 2,723만 (22위) 53.7% 78건
중랑구 6억 1,941만 (23위) 63.1% 42건
도봉구 5억 8,319만 (24위) 64.1% 32건
강동구 5억 500만 (25위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 9건
전월 대비 -97%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 1,475만
최저 6억 최고 19억 4,000만
전세가율 48.0%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -97%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 2건

매매 가격

13억 1,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 19억 4,000만
13억 1,475만
매매가 밴드 6억 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.0%
48.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 739만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
15억 3,000만 ▼ -2억 7,000만
15층 · 2013년 준공
직전 18억 (2026.03)
06.09
우성1차 126.16㎡
재건축연한
16억 5,000만 ▼ -4,000만
2층 · 1988년 준공
직전 16억 9,000만 (2026.04)
06.07
신동아 48.18㎡
재건축연한 신고가
6억 ▲ +7,000만
14층 · 1993년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.02)
직전최고 5억 8,800만 (2025.12)
06.06
현대 59.96㎡
재건축연한 신고가
10억 3,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1991년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2026.04)
06.05
건영 32.8㎡
신고가
7억 4,800만 ▲ +1,100만
8층 · 1997년 준공
직전 7억 3,700만 (2026.05)
직전최고 7억 4,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 63건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 58건46%
갱신 계약 63건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (55%) 월세 56건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 63건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

56건
전체의 45%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
상도효성해링턴플레이스 59.9769㎡
갱신
전세 4억 131만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 8,220만 → ▲ +1,911만
06.12
우성1차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억
1층 · 1988년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.12
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신규
전세 10억 5,000만
11층 · 2021년 준공
06.11
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 7억 720만
31층 · 2021년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,720만
06.11
주공2 58.65㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
씨티아모리움 14.1881㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2012년 준공
06.12
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 4,000만 / 월 160만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.12
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
18층 · 2021년 준공
06.12
래미안로이파크 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 315만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
06.11
신동아리버파크 84.88㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 80만
22층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,000만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.17℃
평균 최저기온
17.80℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
12.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 12.50 0.0433 0.0150
06.07 18.00 11.75 0.0433 0.0118
06.08 22.25 13.75 0.0370 0.0143
06.09 23.25 12.50 0.0448 0.0180
06.10 33.50 22.00 0.0625 0.0158
06.11 29.25 19.75 0.0520 0.0163
06.12 25.25 17.25 0.0560 0.0165
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 30.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0459 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

동작구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 48.0% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0%
  • 매매 중간가 13억 1,475만 · 전세 중간가 7억 739만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 63건 중 36건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -97%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 1,475만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm