서울특별시 동작구

대방동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 20.4억 (1위) 37.7% 35건
동작동 14.7억 (2위) 55.5% 10건
본동 13.1억 (3위) 42.8% 17건
상도동 12.9억 (4위) 48.5% 104건
사당동 12.7억 (5위) 49.4% 112건
노량진동 10.8억 (6위) 41.2% 23건
신대방동 10.5억 (7위) 59.2% 66건
대방동 현재 9.6억 (8위) 47.0% 40건
상도1동 4.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 40건
전월 대비 -11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 1.3억 최고 20억
전세가율 47.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 15 / 23 / 2건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 20억
9.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -1억
15층 · 1993년 준공
10.18
우정 59.89㎡
신고가
8.5억 ▲ +6,000만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
10.18
신한토탈 69.12㎡
신고가
7억 ▲ +2,500만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.18
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
14.6억 ▲ +5.4억
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.18
대방1차e-편한세상 84.32㎡
13.6억 ▼ -1.4억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
44건 61%
갱신 계약 전체 72건 중
24건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 32건 (44%) 월세·반전세 40건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신한토탈 84.98㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 1997년 준공
10.31
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 5.2억
5층 · 2005년 준공
10.30
주공2 59.97㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 1995년 준공
10.30
주공2 59.97㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 1995년 준공
10.29
대림아파트 134.25㎡
신규
전세 10억
19층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공2 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 63만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +3만
10.28
성원 84.32㎡
신규
보증 0.5억 / 월 152만
10층 · 1994년 준공
10.28
아데나339 15.36㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
10.28
아데나339 15.36㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2012년 준공
10.27
대림아파트 164.79㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.84℃
평균 최고기온
19.92℃
평균 최저기온
12.40℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
2.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.63 9.21 0.0220 0.0222
10.26 40.17 21.42 0.0298 0.0238
10.27 32.61 11.95 0.0269 0.0163
10.28 23.88 7.38 0.0227 0.0251
10.29 29.46 13.21 0.0145 0.0387
10.30 37.77 20.18 0.0121 0.0440
10.31 40.38 22.92 0.0194 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.75 / 22.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대방동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm