서울특별시 동작구

대방동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.3억 (1위) 39.5% 2건
동작동 13.3억 (2위) - 1건
대방동 현재 12.5억 (3위) 47.9% 8건
상도동 12.0억 (4위) 45.8% 19건
사당동 11.9억 (5위) 46.1% 20건
노량진동 11.0억 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11.0억 (7위) 54.2% 16건
상도1동 6.8억 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 -80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.5억
최저 10.6억 최고 20억
전세가율 47.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -80%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.6억 20억
12.5억
매매가 밴드 10.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림아파트 84.92㎡
거래취소 재건축연한
15.5억
15층 · 1993년 준공
11.29
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
15.5억
15층 · 1993년 준공
11.26
주공2 51.66㎡
재건축연한 신고가
10.6억 ▲ +8,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.22
성원 84.32㎡
재건축연한
13.2억 ▲ +7,000만
13층 · 1994년 준공
11.21
성원 84.32㎡
재건축연한
12.5억 ▼ -2.1억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
14건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 37건 (69%) 월세·반전세 17건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.8억
갱신
110만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대방2차e-편한세상 131.637㎡
갱신·청구권
전세 8억
10층 · 2003년 준공
11.30
대방2차e-편한세상 131.637㎡
전세 8억
10층 · 2003년 준공
11.29
주공2 58.65㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
14층 · 1995년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
주공2 51.66㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1995년 준공
11.28
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5.8억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공2 58.65㎡
신규
보증 1.5억 / 월 84만
13층 · 1995년 준공
11.28
대림아파트 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 350만
14층 · 1993년 준공
11.27
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +80만
11.23
대림아파트 59.84㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 159만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만
11.22
대림아파트 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.33℃
평균 최저기온
3.81℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 81.00 48.00 0.0400 0.0360
11.25 85.00 54.00 0.0230 0.0280
11.26 47.00 27.00 0.0190 0.0310
11.27 34.00 14.00 0.0140 0.0290
11.28 28.00 13.00 0.0160 0.0270
11.29 32.00 15.00 0.0050 0.0400
11.30 86.00 22.00 0.0270 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

대방동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm