서울특별시 동작구

대방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 8,625만 (1위) 41.5% 5건
대방동 현재 15억 7,917만 (2위) 48.7% 4건
본동 14억 2,500만 (3위) 44.2% 11건
동작동 12억 9,700만 (4위) 56.9% 3건
상도동 12억 8,683만 (5위) 43.7% 40건
사당동 12억 6,379만 (6위) 49.4% 46건
신대방동 11억 1,623만 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10억 9,179만 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 7,917만
최저 12억 8,000만 최고 19억 4,500만
전세가율 48.7%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

15억 7,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,000만 19억 4,500만
15억 7,917만
매매가 밴드 12억 8,000만 ~ 19억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.7%
48.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,122만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
12억 8,000만 ▲ +1억 5,000만
4층 · 1994년 준공
직전 11억 3,000만 (2025.11)
12.13
대림아파트 84.92㎡
재건축연한
16억 5,000만 ▲ +1억
17층 · 1993년 준공
직전 15억 5,000만 (2025.11)
12.12
대림아파트 164.79㎡
재건축연한
19억 4,500만 ▼ -5,500만
3층 · 1993년 준공
직전 20억 (2025.11)
12.08
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신고가
16억 6,000만 ▲ +3억 200만
8층 · 2003년 준공
직전 13억 5,800만 (2025.10)
직전최고 15억 7,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 61건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 29건31%
갱신 계약 61건66%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (24%) 월세 71건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
55만원
보증금 6,930만
갱신
29만원
보증금 6,930만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 61건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

71건
전체의 76%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
주공2 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
4층 · 1995년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +4,000만
12.30
성원 84.32㎡
신규
전세 7억 2,000만
13층 · 1994년 준공
12.29
주공2 58.65㎡
전세 4억 7,000만
7층 · 1995년 준공
12.29
대방2차e-편한세상 131.637㎡
갱신
전세 8억
9층 · 2003년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,000만
12.29
주공2 58.65㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
골든노블레스 18.01㎡
갱신
보증 6,930만 / 월 29만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만
12.31
골든노블레스 18.01㎡
갱신
보증 6,930만 / 월 29만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만
12.31
골든노블레스 18.01㎡
갱신
보증 3,570만 / 월 35만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +2만
12.31
골든노블레스 18.39㎡
갱신
보증 5,560만 / 월 36만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +260만 / 월세 ▲ +2만
12.31
골든노블레스 18.39㎡
갱신
보증 6,930만 / 월 29만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +330만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.17℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

대방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.7% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7%
  • 매매 중간가 15억 7,917만 · 전세 중간가 5억 8,122만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 23건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 7,917만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm