서울특별시 동작구

대방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 21억 8,250만 (1위) 35.2% 17건
본동 15억 9,286만 (2위) 40.9% 11건
동작동 15억 2,500만 (3위) 37.3% 4건
상도동 14억 9,768만 (4위) 43.6% 40건
사당동 13억 1,467만 (5위) 43.4% 55건
노량진동 11억 9,050만 (6위) 40.7% 12건
대방동 현재 11억 4,217만 (7위) 47.4% 18건
신대방동 10억 2,984만 (8위) 55.2% 43건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +350%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 11억 4,217만
최저 1억 3,700만 최고 22억
전세가율 47.4%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +350%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 1건

매매 가격

11억 4,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 22억
11억 4,217만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.4%
47.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,224만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
대림아파트 164.79㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2억 5,500만
17층 · 1993년 준공
직전 19억 4,500만 (2025.12)
직전최고 20억 (2025.11)
01.29
아데나339 15.36㎡
1억 3,700만 ▼ -100만
6층 · 2012년 준공
직전 1억 3,800만 (2025.10)
01.28
경남아너스빌 84.805㎡
신고가
14억 6,000만 ▲ +6억 1,500만
14층 · 2006년 준공
직전 8억 4,500만 (2025.07)
직전최고 13억 1,000만 (2024.07)
01.27
성원 84.32㎡
재건축연한
14억 5,000만 ▲ +1억 500만
2층 · 1994년 준공
직전 13억 4,500만 (2026.01)
01.26
신일해피트리 59.8165㎡
9억 1,000만 ▲ +7,500만
8층 · 2005년 준공
직전 8억 3,500만 (2025.07)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 25건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 33건54%
갱신 계약 25건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (43%) 월세 35건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 1억 5,925만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

35건
전체의 57%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대림아파트 134.25㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
10층 · 1993년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
01.29
디어파크(파크빌리지) 86.37㎡
신규
전세 4억 4,000만
5층 · 2004년 준공
01.28
경남아너스빌 84.805㎡
신규
전세 8억 3,000만
7층 · 2006년 준공
01.28
신한토탈 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
10층 · 1997년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
01.27
주공2 58.65㎡
갱신
전세 3억 6,464만
14층 · 1995년 준공
종전 3억 4,728만 → ▲ +1,736만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
주공2 59.97㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 84만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
01.31
아데나339 15.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2012년 준공
01.30
아데나339 15.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2012년 준공
01.29
아데나339 15.36㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.07℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.07℃
평균 최고기온
-0.21℃
평균 최저기온
-9.35℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 8.00 0.0270 0.0210
01.26 36.00 17.00 0.0070 0.0440
01.27 38.00 16.00 0.0270 0.0220
01.28 33.00 10.00 0.0270 0.0230
01.29 31.00 11.00 0.0280 0.0230
01.30 39.00 17.00 0.0270 0.0230
01.31 41.00 19.00 0.0210 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.4% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 47.4%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4%
  • 매매 중간가 11억 4,217만 · 전세 중간가 5억 9,224만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +350%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 11억 4,217만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm