서울특별시 동작구

대방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 21.8억 (1위) 35.0% 17건
본동 15.9억 (2위) 40.9% 11건
동작동 15.3억 (3위) 37.3% 4건
상도동 15.0억 (4위) 43.6% 40건
사당동 13.3억 (5위) 43.5% 54건
노량진동 11.9억 (6위) 41.1% 12건
대방동 현재 11.5억 (7위) 47.4% 19건
신대방동 10.6억 (8위) 55.1% 42건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 19건
전월 대비 +375%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 1.4억 최고 22억
전세가율 47.4%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +375%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 22억
11.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
대림아파트 164.79㎡
재건축연한 신고가
22억 ▲ +2.6억
17층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2억
01.29
아데나339 15.36㎡
1.4억 ▼ -100만
6층 · 2012년 준공
01.28
경남아너스빌 84.805㎡
신고가
14.6억 ▲ +6.2억
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
01.27
성원 84.32㎡
재건축연한
14.5억 ▲ +1.1억
2층 · 1994년 준공
01.27
성원 84.32㎡
재건축연한
14.5억 ▲ +1.1억
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
32건 55%
갱신 계약 전체 58건 중
23건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 25건 (43%) 월세·반전세 33건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.8억
갱신
90만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대림아파트 134.25㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
10층 · 1993년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
01.29
디어파크(파크빌리지) 86.37㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2004년 준공
01.28
경남아너스빌 84.805㎡
신규
전세 8.3억
7층 · 2006년 준공
01.28
신한토탈 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
10층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
01.27
주공2 58.65㎡
갱신
전세 3.6억
14층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,736만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신
보증 3억 / 월 100만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
아데나339 15.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2012년 준공
01.31
주공2 59.97㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 84만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
01.30
아데나339 15.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2012년 준공
01.29
아데나339 15.36㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.07℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.07℃
평균 최고기온
-0.21℃
평균 최저기온
-9.35℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 8.00 0.0270 0.0210
01.26 36.00 17.00 0.0070 0.0440
01.27 38.00 16.00 0.0270 0.0220
01.28 33.00 10.00 0.0270 0.0230
01.29 31.00 11.00 0.0280 0.0230
01.30 39.00 17.00 0.0270 0.0230
01.31 41.00 19.00 0.0210 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +375%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm