서울특별시 동작구

동작동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 21억 8,250만 (1위) 35.2% 17건
본동 15억 9,286만 (2위) 40.9% 11건
동작동 현재 15억 2,500만 (3위) 37.3% 4건
상도동 14억 9,768만 (4위) 43.6% 40건
사당동 13억 1,467만 (5위) 43.4% 55건
노량진동 11억 9,050만 (6위) 40.7% 12건
대방동 11억 4,217만 (7위) 47.4% 18건
신대방동 10억 2,984만 (8위) 55.2% 43건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 15억 2,500만
최저 9억 8,000만 최고 22억 2,000만
전세가율 37.3%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

15억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 8,000만 22억 2,000만
15억 2,500만
매매가 밴드 9억 8,000만 ~ 22억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

37.3%
37.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 5,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
이수교KCC스위첸 84.98㎡
14억 4,000만 ▲ +6,000만
3층 · 2006년 준공
직전 13억 8,000만 (2025.10)
01.19
이수교신동아아파트 80.55㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2025.09)
01.08
이수힐스테이트 84.9719㎡
신고가
20억 9,000만 ▲ +5억 7,000만
3층 · 2013년 준공
직전 15억 2,000만 (2025.09)
직전최고 19억 (2025.06)
01.06
이수힐스테이트 84.9817㎡
신고가
22억 2,000만 ▲ +6억 9,000만
9층 · 2013년 준공
직전 15억 3,000만 (2025.10)
직전최고 19억 4,000만 (2025.05)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동작동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 37.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 6건43%
갱신 계약 7건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (57%) 월세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.5배
신규
142만원
보증금 4억 5,000만
갱신
15만원
보증금 7억 2,890만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

6건
전체의 43%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
이수스위첸포레힐즈 75.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 6,000만
10층 · 2022년 준공
종전 8억 2,000만 → ▲ +4,000만
01.30
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 7억 4,000만
1층 · 2006년 준공
01.23
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 1,000만
6층 · 2022년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +5,000만
01.23
이수힐스테이트 108.3358㎡
갱신·청구권
전세 12억
3층 · 2013년 준공
01.12
이수힐스테이트 141.1572㎡
신규
전세 14억 5,000만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
갱신
보증 5억 / 월 114만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +14만
01.27
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 125만
5층 · 2022년 준공
01.19
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
1층 · 2022년 준공
01.17
이수스위첸포레힐즈 59.96㎡
보증 4억 2,000만 / 월 105만
2층 · 2022년 준공
01.17
이수힐스테이트 59.9992㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 2,890만 / 월 9만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,500만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 12.00 0.0260 0.0250
01.26 35.00 20.00 0.0060 0.0460
01.27 39.00 21.00 0.0250 0.0270
01.28 33.00 16.00 0.0260 0.0260
01.29 32.00 16.00 0.0260 0.0270
01.30 39.00 22.00 0.0240 0.0280
01.31 42.00 26.00 0.0210 0.0340
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 76.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동작동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 37.3% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3%
  • 매매 중간가 15억 2,500만 · 전세 중간가 8억 5,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 15억 2,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm