서울특별시 동작구

동작동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 40.6% 9건
동작동 현재 15.9억 (2위) - 6건
본동 14.4억 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14.1억 (4위) 42.0% 14건
사당동 13.1억 (5위) 42.7% 49건
대방동 12.7억 (6위) 43.4% 24건
상도동 12.5억 (7위) 44.2% 43건
신대방동 10.2억 (8위) 54.5% 29건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.9억
최저 9.4억 최고 24.2억
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 24.2억
15.9억
매매가 밴드 9.4억 ~ 24.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이수교신동아아파트 80.55㎡
9.4억 ▼ -4,400만
10층 · 2001년 준공
02.28
이수힐스테이트 108.3358㎡
24.2억 ▲ +1.2억
2층 · 2013년 준공
02.25
이수교KCC스위첸 120.71㎡
신고가
16.4억 ▲ +2.3억
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
02.20
금강KCC 115.53㎡
신고가
14.9억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.13
이수힐스테이트 108.3358㎡
23억 ▼ -1.5억
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

동작동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
6건 40%
갱신 계약 전체 15건 중
7건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
210만원
보증금 4.4억
갱신
150만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
이수교KCC스위첸 84.98㎡
신규
전세 7.8억
4층 · 2006년 준공
02.24
금강KCC 84.95㎡
갱신
전세 6.8억
5층 · 2003년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
02.10
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
갱신
전세 10억
11층 · 2022년 준공
종전 11억 → ▼ -1억
02.10
이수힐스테이트 84.9719㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
3층 · 2013년 준공
종전 6.6억 → ▲ +2.9억
02.09
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.19
금강KCC 115.53㎡
신규
보증 1.5억 / 월 260만
1층 · 2003년 준공
02.13
이수힐스테이트 59.998㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
9층 · 2013년 준공
02.11
이수교KCC스위첸 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 150만
11층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
02.10
이수스위첸포레힐즈 84.95㎡
갱신
보증 7억 / 월 70만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
02.09
이수힐스테이트 84.9817㎡
신규
보증 4.7억 / 월 200만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0420 0.0160
02.23 29.00 12.00 0.0300 0.0260
02.24 43.00 15.00 0.0150 0.0380
02.25 49.00 21.00 0.0110 0.0460
02.26 32.00 18.00 0.0160 0.0380
02.27 18.00 11.00 0.0240 0.0330
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

동작동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm