서울특별시 동작구

상도동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 40.6% 9건
동작동 15.9억 (2위) - 6건
본동 14.4억 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14.1억 (4위) 42.0% 14건
사당동 13.1억 (5위) 42.7% 49건
대방동 12.7억 (6위) 43.4% 24건
상도동 현재 12.5억 (7위) 44.2% 43건
신대방동 10.2억 (8위) 54.5% 29건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.5억
최저 1.5억 최고 19억
전세가율 44.2%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 28 / 8건

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 19억
12.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
동아 83.09㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +4,500만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.23
쌍용스윗닷홈 84.917㎡
신고가
13.3억 ▲ +2억
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억
02.23
상도동삼호아파트 84.52㎡
재건축연한
10.9억
12층 · 1994년 준공
02.21
포스코더샵 84.995㎡
신고가
18.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.21
상도동삼호아파트 84.52㎡
재건축연한 신고가
10.9억 ▲ +4,000만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 104건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
81건 43%
갱신 계약 전체 190건 중
104건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 120건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
113만원
보증금 1.1억
갱신
105만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 104건 중 53건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
13층 · 2024년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
02.28
아이파크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
6층 · 2004년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,400만
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
전세 7.1억
16층 · 2021년 준공
02.28
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
신규
전세 8억
21층 · 2018년 준공
02.28
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
12층 · 2021년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,450만

최근 반전세 계약

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02.28
포스코더샵 152.222㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 55만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +4,700만
02.28
상도동삼호아파트 83.89㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
12층 · 1994년 준공
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
6층 · 2012년 준공
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
9층 · 2012년 준공
02.28
이수브라운스톤상도(527-0) 84.99㎡
신규
보증 6.2억 / 월 60만
5층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-0.95℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0420 0.0160
02.23 29.00 12.00 0.0300 0.0260
02.24 43.00 15.00 0.0150 0.0380
02.25 49.00 21.00 0.0110 0.0460
02.26 32.00 18.00 0.0160 0.0380
02.27 18.00 11.00 0.0240 0.0330
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

상도동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 104건 중 53건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm