서울특별시 동작구

사당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,800만 (1위) 40.6% 9건
동작동 15억 9,150만 (2위) - 6건
본동 14억 3,500만 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14억 1,313만 (4위) 40.1% 15건
사당동 현재 13억 945만 (5위) 45.3% 51건
대방동 12억 7,072만 (6위) 43.2% 27건
상도동 12억 5,653만 (7위) 45.1% 46건
신대방동 10억 6,732만 (8위) 53.8% 29건
상도1동 5억 5,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 51건
전월 대비 -7%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 945만
최저 6억 2,000만 최고 23억 8,000만
전세가율 45.3%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 9건

매매 가격

13억 945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 23억 8,000만
13억 945만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 23억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.3%
45.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 167만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
르메이에르 59.4㎡
7억 ▼ -1,300만
12층 · 2001년 준공
직전 7억 1,300만 (2026.01)
02.28
르메이에르 84.75㎡
8억 ▼ -1,500만
1층 · 2001년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.09)
02.28
르메이에르 84.75㎡
거래취소
8억
1층 · 2001년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.09)
02.28
사당자이 84.49㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +2억 6,000만
16층 · 1999년 준공
직전 10억 7,000만 (2025.10)
직전최고 11억 (2025.09)
02.28
사당자이 114.94㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +1억 5,500만
2층 · 1999년 준공
직전 11억 8,500만 (2025.10)
직전최고 12억 (2024.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 82건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 82건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 172건
신규 계약 89건52%
갱신 계약 82건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (61%) 월세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
120만원
보증금 2억 8,900만
갱신
65만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 82건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

67건
전체의 39%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,150만
10층 · 2021년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,150만
02.28
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
7층 · 1990년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,000만
02.28
두산위브트레지움 84.9706㎡
신규
전세 9억 1,000만
15층 · 2011년 준공
02.28
래미안로이파크 84.98㎡
신규
전세 9억 9,000만
16층 · 2018년 준공
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 7억
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신동아4 46.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
02.28
삼성래미안 84.967㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 232만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
02.28
사당우성3 84.66㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
3층 · 1993년 준공
02.27
극동(105) 109.7㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
02.26
신동아4 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-3.18℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 18.00 0.0430 0.0110
02.23 26.00 8.00 0.0330 0.0160
02.24 36.00 11.00 0.0190 0.0310
02.25 39.00 15.00 0.0140 0.0420
02.26 30.00 14.00 0.0220 0.0310
02.27 16.00 8.00 0.0300 0.0220
02.28 23.00 12.00 0.0250 0.0290
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.46 / 73.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0275 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.3% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 45.3%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3%
  • 매매 중간가 13억 945만 · 전세 중간가 6억 167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 82건 중 51건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 945만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm