서울특별시 동작구

사당동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 40.6% 9건
동작동 15.9억 (2위) - 6건
본동 14.4억 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14.1억 (4위) 42.0% 14건
사당동 현재 13.1억 (5위) 42.7% 49건
대방동 12.7억 (6위) 43.4% 24건
상도동 12.5억 (7위) 44.2% 43건
신대방동 10.2억 (8위) 54.5% 29건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 49건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 6.2억 최고 23.8억
전세가율 42.7%
매매 49건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 26 / 9건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 23.8억
13.1억
매매가 밴드 6.2억 ~ 23.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
르메이에르 59.4㎡
7억 ▼ -1,300만
12층 · 2001년 준공
02.28
사당자이 84.49㎡
신고가
13.3억 ▲ +2.6억
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억
02.28
사당자이 114.94㎡
신고가
13.4억 ▲ +1.6억
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
02.28
사당자이 60.0㎡
12.2억 ▼ -500만
18층 · 1999년 준공
02.28
경남아너스빌1차 59.9㎡
9.5억
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
87건 52%
갱신 계약 전체 168건 중
80건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 100건 (60%) 월세·반전세 68건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
66만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

67.5%
갱신 80건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
18층 · 2021년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 7억
15층 · 2021년 준공
02.28
대림(169-8) 125.4㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
7층 · 1990년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,000만
02.28
사당휴먼시아 84.73㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
2층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
02.28
사당롯데캐슬골든포레 84.9857㎡
갱신·청구권
전세 7.7억
10층 · 2021년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
신동아4 46.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
02.28
사당우성3 84.66㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
3층 · 1993년 준공
02.28
삼성래미안 84.967㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 232만
17층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
02.27
극동(105) 109.7㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
02.26
신동아4 59.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 185만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.89℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.89℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-3.18℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 81.00 18.00 0.0430 0.0110
02.23 26.00 8.00 0.0330 0.0160
02.24 36.00 11.00 0.0190 0.0310
02.25 39.00 15.00 0.0140 0.0420
02.26 30.00 14.00 0.0220 0.0310
02.27 16.00 8.00 0.0300 0.0220
02.28 23.00 12.00 0.0250 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.46 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사당동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 80건 중 54건(67.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm