서울특별시 동작구

신대방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.2억 (1위) 40.6% 9건
동작동 15.9억 (2위) - 6건
본동 14.4억 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14.1억 (4위) 42.0% 14건
사당동 13.1억 (5위) 42.7% 49건
대방동 12.7억 (6위) 43.4% 24건
상도동 12.5억 (7위) 44.2% 43건
신대방동 현재 10.2억 (8위) 54.5% 29건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 29건
전월 대비 -31%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 4.1억 최고 16억
전세가율 54.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 19 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 16억
10.2억
매매가 밴드 4.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한성아파트 84.99㎡
재건축연한 신고가
12.1억 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.23
현진에버빌 84.9234㎡
5.5억 ▼ -1.8억
12층 · 2003년 준공
02.23
현대 84.57㎡
재건축연한
10억 ▼ -1.3억
11층 · 1996년 준공
02.23
신동아 48.18㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -5,800만
2층 · 1993년 준공
02.22
해태보라매타워 84.04㎡
재건축연한
8억 ▼ -2,500만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
29건 52%
갱신 계약 전체 56건 중
27건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 33건 (59%) 월세·반전세 23건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 2.3억
갱신
95만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 27건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동작협성휴포레시그니처 84.9814㎡
신규
전세 7.6억
16층 · 2022년 준공
02.28
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
전세 7.5억
28층 · 2021년 준공
02.28
신대방경남 56.0㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
16층 · 2003년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,000만
02.28
우성2차 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
13층 · 1995년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만
02.28
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
15층 · 1996년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,850만

최근 반전세 계약

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02.28
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 170만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
현대 84.57㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 95만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
보라매파크빌 84.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 250만
2층 · 2002년 준공
02.25
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
보증 6.5억 / 월 45만
25층 · 2022년 준공
02.24
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
보증 3.3억 / 월 105만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 21.00 0.0410 0.0160
02.23 32.00 10.00 0.0300 0.0250
02.24 40.00 13.00 0.0180 0.0350
02.25 49.00 17.00 0.0140 0.0450
02.26 35.00 16.00 0.0220 0.0330
02.27 18.00 10.00 0.0280 0.0250
02.28 27.00 16.00 0.0210 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 69.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0326 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신대방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 27건 중 20건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm