서울특별시 동작구

신대방동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19.7억 (1위) 53.1% 3건
흑석동 16.2억 (2위) 39.0% 4건
사당동 13.8억 (3위) 45.8% 27건
상도동 13.5억 (4위) 44.8% 22건
신대방동 현재 13.2억 (5위) 55.2% 11건
대방동 13.2억 (6위) 38.0% 2건
노량진동 10.7억 (7위) 29.9% 3건
본동 9.8억 (8위) 35.7% 1건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -62%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.2억
최저 8.4억 최고 19억
전세가율 55.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 19억
13.2억
매매가 밴드 8.4억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
한성아파트 59.87㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +6.2억
19층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.18
보라매아카데미타워 84.95㎡
8.4억 ▼ -5,800만
16층 · 1998년 준공
03.18
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
11.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2022년 준공
03.16
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
11.7억 ▼ -1,300만
13층 · 2022년 준공
03.16
보라매e편한세상 59.98㎡
신고가
11.8억 ▲ +7,000만
11층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
17건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
125만원
보증금 2.8억
갱신
28만원
보증금 4.6억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 7.7억
20층 · 2022년 준공
03.27
우성1차 66.69㎡
갱신
전세 3.5억
13층 · 1988년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,680만
03.26
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2022년 준공
03.24
우성1차 127.02㎡
신규
전세 7.3억
14층 · 1988년 준공
03.21
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
13층 · 2021년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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03.27
우성1차 66.69㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 15만
11층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +15만
03.25
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
10층 · 2021년 준공
03.21
동작상떼빌 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
21층 · 2006년 준공
03.14
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
19층 · 2003년 준공
03.14
해태보라매타워 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
21층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
12.65℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 28.00 0.0380 0.0310
03.26 71.00 42.00 0.0300 0.0360
03.27 93.00 56.00 0.0320 0.0340
03.28 73.00 47.00 0.0300 0.0370
03.29 62.00 42.00 0.0380 0.0370
03.30 57.00 35.00 0.0290 0.0440
03.31 29.00 19.00 0.0410 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.52 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신대방동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm