서울특별시 동작구

대방동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 19.7억 (1위) 53.1% 3건
흑석동 16.2억 (2위) 39.0% 4건
사당동 13.8억 (3위) 45.8% 27건
상도동 13.5억 (4위) 44.8% 22건
신대방동 13.2억 (5위) 55.2% 11건
대방동 현재 13.2억 (6위) 38.0% 2건
노량진동 10.7억 (7위) 29.9% 3건
본동 9.8억 (8위) 35.7% 1건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -92%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.2억
최저 11.5억 최고 14.8억
전세가율 38.0%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -92%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 14.8억
13.2억
매매가 밴드 11.5억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

38.0% 갭 큼
38.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
현대홈타운2 59.89㎡
11.5억 ▲ +300만
2층 · 1999년 준공
03.03
대림아파트 59.84㎡
재건축연한 신고가
14.8억 ▲ +1,000만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
13건 29%
갱신 계약 전체 45건 중
31건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
115만원
보증금 3.3억
갱신
45만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
우정 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
15층 · 1999년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1.3억
03.28
주공2 51.66㎡
신규
전세 5억
9층 · 1995년 준공
03.25
성원 84.32㎡
신규
전세 7억
4층 · 1994년 준공
03.24
대방1차e-편한세상 84.32㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
17층 · 2003년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만
03.23
한국개나리 59.85㎡
전세 4억
12층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
대림아파트 84.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 163만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +13만
03.28
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
4층 · 2003년 준공
03.26
대방동현대 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 35만
20층 · 1994년 준공
03.21
주공2 51.66㎡
갱신
보증 3억 / 월 45만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
03.20
대방1차e-편한세상 84.32㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
12.65℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 28.00 0.0380 0.0310
03.26 71.00 42.00 0.0300 0.0360
03.27 93.00 56.00 0.0320 0.0340
03.28 73.00 47.00 0.0300 0.0370
03.29 62.00 42.00 0.0380 0.0370
03.30 57.00 35.00 0.0290 0.0440
03.31 29.00 19.00 0.0410 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.52 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대방동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -92%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm