서울특별시 동작구

대방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,800만 (1위) 40.6% 9건
동작동 15억 9,150만 (2위) - 6건
본동 14억 3,500만 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14억 1,313만 (4위) 40.1% 15건
사당동 13억 945만 (5위) 45.3% 51건
대방동 현재 12억 7,072만 (6위) 43.2% 27건
상도동 12억 5,653만 (7위) 45.1% 46건
신대방동 10억 6,732만 (8위) 53.8% 29건
상도1동 5억 5,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 27건
전월 대비 +50%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 12억 7,072만
최저 1억 1,000만 최고 21억
전세가율 43.2%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 4건

매매 가격

12억 7,072만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 21억
12억 7,072만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.2%
43.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,009만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림아파트 59.84㎡
재건축연한
14억 7,000만
10층 · 1993년 준공
직전 14억 7,000만 (2026.02)
02.26
대방동현대 84.96㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 1994년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.02)
02.24
성원 84.32㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▲ +1,000만
18층 · 1994년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.02)
02.24
성원 84.32㎡
재건축연한 신고가
14억 9,900만 ▲ +3,900만
17층 · 1994년 준공
직전 14억 6,000만 (2026.02)
직전최고 14억 8,500만 (2026.02)
02.24
현대홈타운2 84.94㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
2층 · 1999년 준공
직전최고 12억 (2025.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 23건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 30건57%
갱신 계약 23건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (53%) 월세 25건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
77만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

25건
전체의 47%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공2 58.65㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
2층 · 1995년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.27
주공2 58.65㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 1995년 준공
02.27
성원 84.32㎡
신규
전세 7억 8,500만
18층 · 1994년 준공
02.27
우정 59.89㎡
신규
전세 4억 9,000만
2층 · 1999년 준공
02.26
대림아파트 59.84㎡
신규
전세 5억
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
주공2 51.66㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 1995년 준공
02.28
신한토탈 81.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -5만
02.28
주공2 58.65㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 1995년 준공
02.27
올리브빌딩 15.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 52만
9층 · 2018년 준공
02.26
주공2 58.65㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 21.00 0.0410 0.0160
02.23 32.00 10.00 0.0300 0.0250
02.24 40.00 13.00 0.0180 0.0350
02.25 49.00 17.00 0.0140 0.0450
02.26 35.00 16.00 0.0220 0.0330
02.27 18.00 10.00 0.0280 0.0250
02.28 27.00 16.00 0.0210 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.2% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 43.2%

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.2%
  • 매매 중간가 12억 7,072만 · 전세 중간가 5억 8,009만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 12억 7,072만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm