서울특별시 동작구

본동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 1,800만 (1위) 40.6% 9건
동작동 15억 9,150만 (2위) - 6건
본동 현재 14억 3,500만 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14억 1,313만 (4위) 40.1% 15건
사당동 13억 945만 (5위) 45.3% 51건
대방동 12억 7,072만 (6위) 43.2% 27건
상도동 12억 5,653만 (7위) 45.1% 46건
신대방동 10억 6,732만 (8위) 53.8% 29건
상도1동 5억 5,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 3건
전월 대비 -73%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 14억 3,500만
최저 14억 2,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 44.9%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건

매매 가격

14억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 2,000만 14억 5,000만
14억 3,500만
매매가 밴드 14억 2,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

44.9%
44.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 3,146만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
삼성래미안 84.2261㎡
14억 2,000만 ▼ -6,500만
3층 · 2004년 준공
직전 14억 8,500만 (2026.01)
02.05
삼성래미안 59.9843㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2004년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2026.01)
02.05
한신휴플러스 84.84㎡
14억 3,500만 ▼ -6,000만
5층 · 2004년 준공
직전 14억 9,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 18건56%
갱신 계약 10건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (63%) 월세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
140만원
보증금 4억
갱신
50만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

12건
전체의 38%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한신휴플러스 84.84㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,000만
11층 · 2004년 준공
종전 5억 5,500만 → ▲ +2,500만
02.28
극동강변 84.73㎡
신규
전세 5억 3,000만
5층 · 1992년 준공
02.26
유원강변 84.28㎡
갱신
전세 5억 7,881만
6층 · 2000년 준공
종전 5억 5,125만 → ▲ +2,756만
02.21
신동아 46.75㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 1993년 준공
02.19
래미안트윈파크 59.9㎡
신규
전세 8억 5,000만
28층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
유원강변 84.28㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
18층 · 2000년 준공
02.26
삼성래미안 84.2261㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 158만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
02.24
유원강변 84.63㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
12층 · 2000년 준공
02.22
극동강변 84.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
9층 · 1992년 준공
02.21
경동윈츠리버 110.04㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
9층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.83℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-1.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0420 0.0160
02.23 29.00 12.00 0.0300 0.0260
02.24 43.00 15.00 0.0150 0.0380
02.25 49.00 21.00 0.0110 0.0460
02.26 32.00 18.00 0.0160 0.0380
02.27 18.00 11.00 0.0240 0.0330
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

본동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 44.9% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9%
  • 매매 중간가 14억 3,500만 · 전세 중간가 6억 3,146만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm