서울특별시 동작구

흑석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 17억 1,800만 (1위) 40.6% 9건
동작동 15억 9,150만 (2위) - 6건
본동 14억 3,500만 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14억 1,313만 (4위) 40.1% 15건
사당동 13억 945만 (5위) 45.3% 51건
대방동 12억 7,072만 (6위) 43.2% 27건
상도동 12억 5,653만 (7위) 45.1% 46건
신대방동 10억 6,732만 (8위) 53.8% 29건
상도1동 5억 5,500만 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 17억 1,800만
최저 10억 최고 24억 7,000만
전세가율 40.6%
매매 9건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

17억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 24억 7,000만
17억 1,800만
매매가 밴드 10억 ~ 24억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.6%
40.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,194만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
청호 59.85㎡
신고가
10억 ▲ +1억
1층 · 1997년 준공
직전최고 9억 (2025.10)
02.23
흑석동양아파트 84.99㎡
신고가
14억 7,500만 ▲ +7,500만
7층 · 2003년 준공
직전최고 14억 (2025.10)
02.23
흑석동양아파트 84.99㎡
거래취소
14억 7,500만
7층 · 2003년 준공
직전 14억 (2025.10)
02.21
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
21억 ▼ -1억 9,000만
3층 · 2012년 준공
직전 22억 9,000만 (2026.01)
02.20
흑석한강센트레빌 59.95㎡
신고가
20억 4,000만 ▲ +3억 9,000만
1층 · 2011년 준공
직전최고 16억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

흑석동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 9건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 9건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 45건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 39건45%
갱신 계약 45건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 38건 (44%) 월세 49건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.6배
신규
175만원
보증금 3억 2,500만
갱신
12만원
보증금 6,864만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

49건
전체의 56%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한강현대 114.44㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,600만
5층 · 1988년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,600만
02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 11억 5,000만
3층 · 2019년 준공
02.28
명수대 88㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 1976년 준공
02.27
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 10억
13층 · 2019년 준공
02.27
흑석한강센트레빌Ⅱ 146.487㎡
신규
전세 11억
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
해가든 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
18층 · 2010년 준공
02.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 4,600만 / 월 120만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +4,600만
02.28
명수대현대 78.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 179만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
흑석한강센트레빌 114.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10억 6,000만 / 월 65만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +65만
02.26
흑석리버파크자이 59.76㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
11층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0420 0.0160
02.23 29.00 12.00 0.0300 0.0260
02.24 43.00 15.00 0.0150 0.0380
02.25 49.00 21.00 0.0110 0.0460
02.26 32.00 18.00 0.0160 0.0380
02.27 18.00 11.00 0.0240 0.0330
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

흑석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.6% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6%
  • 매매 중간가 17억 1,800만 · 전세 중간가 7억 8,194만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm