서울특별시 동작구

흑석동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 17.2억 (1위) 40.6% 9건
동작동 15.9억 (2위) - 6건
본동 14.4억 (3위) 44.9% 3건
노량진동 14.1억 (4위) 42.0% 14건
사당동 13.1억 (5위) 42.7% 49건
대방동 12.7억 (6위) 43.4% 24건
상도동 12.5억 (7위) 44.2% 43건
신대방동 10.2억 (8위) 54.5% 29건
상도1동 5.6억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -47%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.2억
최저 10억 최고 24.7억
전세가율 40.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 24.7억
17.2억
매매가 밴드 10억 ~ 24.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
청호 59.85㎡
신고가
10억 ▲ +1억
1층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.23
흑석동양아파트 84.99㎡
신고가
14.8억 ▲ +7,500만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
02.21
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
21억 ▼ -1.9억
3층 · 2012년 준공
02.20
흑석한강센트레빌 59.95㎡
신고가
20.4억 ▲ +3.9억
1층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3.9억
02.19
우리유앤미 59.9404㎡
신고가
11.7억 ▲ +2,000만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
39건 45%
갱신 계약 전체 86건 중
45건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 35건 (41%) 월세·반전세 51건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.3배 ↑
신규
135만원
보증금 3.3억
갱신
12만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 11.5억
3층 · 2019년 준공
02.28
한강현대 114.44㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
5층 · 1988년 준공
종전 7.2억 → ▲ +3,600만
02.27
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 10억
13층 · 2019년 준공
02.27
흑석한강센트레빌Ⅱ 146.487㎡
신규
전세 11억
4층 · 2012년 준공
02.26
해가든 84.9㎡
갱신
전세 6.9억
12층 · 2010년 준공
종전 6.6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.28
해가든 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
18층 · 2010년 준공
02.28
흑석리버파크자이 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.5억 / 월 120만
7층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +4,600만
02.28
명수대현대 78.07㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 179만
10층 · 1988년 준공
월세 ▲ +9만
02.27
흑석한강센트레빌 114.83㎡
갱신 전세→월세전환
보증 10.6억 / 월 65만
11층 · 2011년 준공
월세 ▲ +65만
02.26
흑석리버파크자이 59.76㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.71℃
평균 최저기온
-4.36℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 86.00 22.00 0.0420 0.0160
02.23 29.00 12.00 0.0300 0.0260
02.24 43.00 15.00 0.0150 0.0380
02.25 49.00 21.00 0.0110 0.0460
02.26 32.00 18.00 0.0160 0.0380
02.27 18.00 11.00 0.0240 0.0330
02.28 27.00 17.00 0.0230 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.39 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0345 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

흑석동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0345 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm