서울특별시 동작구

흑석동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 21.8억 (1위) 35.0% 17건
본동 15.9억 (2위) 40.9% 11건
동작동 15.3억 (3위) 37.3% 4건
상도동 15.0억 (4위) 43.6% 40건
사당동 13.3억 (5위) 43.5% 54건
노량진동 11.9억 (6위) 41.1% 12건
대방동 11.5억 (7위) 47.4% 19건
신대방동 10.6억 (8위) 55.1% 42건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.8억
최저 11.5억 최고 28억
전세가율 35.0%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.5억 28억
21.8억
매매가 밴드 11.5억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

35.0% 갭 큼
35.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한강현대 83.475㎡
재건축연한 신고가
24.5억 ▲ +1.1억
4층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.31
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신고가
21.3억 ▲ +8,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
01.28
아크로리버하임 59.9154㎡
신고가
26.6억 ▲ +3.8억
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3.6억
01.28
명수대현대 112.29㎡
재건축연한
28억
4층 · 1988년 준공
01.27
흑석동양아파트 84.985㎡
신고가
14.6억 ▲ +1.8억
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.0% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 144건 중
55건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 90건 (63%) 월세·반전세 54건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
7층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
01.31
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
신규
전세 8억
13층 · 2018년 준공
01.31
흑석동양아파트 84.991㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
1층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.31
해가든 107.45㎡
갱신·청구권
전세 9.2억
18층 · 2010년 준공
01.30
흑석한강센트레빌 84.84㎡
신규
전세 8.7억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아크로리버하임 84.7536㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 90만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만
01.31
청호 59.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 60만
10층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +60만
01.31
흑석리버파크자이 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
3층 · 2025년 준공
01.30
흑석리버파크자이 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 360만
6층 · 2025년 준공
01.30
흑석리버파크자이 59.93㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 260만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.78℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.78℃
평균 최고기온
1.02℃
평균 최저기온
-8.75℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 12.00 0.0260 0.0250
01.26 35.00 20.00 0.0060 0.0460
01.27 39.00 21.00 0.0250 0.0270
01.28 33.00 16.00 0.0260 0.0260
01.29 32.00 16.00 0.0260 0.0270
01.30 39.00 22.00 0.0240 0.0280
01.31 42.00 26.00 0.0210 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 76.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

흑석동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm