서울특별시 동작구

사당동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 21억 8,250만 (1위) 35.2% 17건
본동 15억 9,286만 (2위) 40.9% 11건
동작동 15억 2,500만 (3위) 37.3% 4건
상도동 14억 9,768만 (4위) 43.6% 40건
사당동 현재 13억 1,467만 (5위) 43.4% 55건
노량진동 11억 9,050만 (6위) 40.7% 12건
대방동 11억 4,217만 (7위) 47.4% 18건
신대방동 10억 2,984만 (8위) 55.2% 43건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 55건
전월 대비 +20%
상승 비율 22%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건
매매 중간가 13억 1,467만
최저 7억 1,300만 최고 23억
전세가율 43.4%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

22% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 2건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 23 / 24 / 8건

매매 가격

13억 1,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,300만 23억
13억 1,467만
매매가 밴드 7억 1,300만 ~ 23억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.4%
43.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 607만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
경남아너스빌1차 84.98㎡
10억 3,000만 ▼ -6,000만
1층 · 1997년 준공
직전 10억 9,000만 (2025.12)
01.31
대림(169-8) 59.67㎡
재건축연한 신고가
15억 ▲ +3억 5,500만
11층 · 1990년 준공
직전최고 11억 4,500만 (2025.07)
01.31
이수역리가 84.956㎡
신고가
18억 4,000만 ▲ +4억 1,000만
6층 · 2013년 준공
직전최고 14억 3,000만 (2025.04)
01.31
사당롯데캐슬2차 84.766㎡
신고가
13억 2,000만 ▲ +5,000만
6층 · 2004년 준공
직전최고 12억 7,000만 (2025.10)
01.31
사당휴먼시아 84.73㎡
신고가
11억 7,800만 ▲ +300만
15층 · 2009년 준공
직전최고 11억 7,500만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 96건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 96건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 90건48%
갱신 계약 96건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 130건 (69%) 월세 59건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
132만원
보증금 1억
갱신
89만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 96건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

59건
전체의 31%
평균 월세125만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성래미안 84.967㎡
신규
전세 6억 5,000만
20층 · 2003년 준공
01.31
신동아4 59.89㎡
신규
전세 4억
3층 · 1993년 준공
01.31
래미안로이파크 59.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
20층 · 2018년 준공
01.31
대림(169-8) 84.91㎡
신규
전세 5억 5,100만
6층 · 1990년 준공
01.31
사당우성2 59.89㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
13층 · 1993년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
이수역리가 84.847㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 170만
2층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
래미안로이파크 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 7,000만 / 월 30만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
01.31
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 1993년 준공
01.31
제일 60.03㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1987년 준공
01.30
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.84℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.84℃
평균 최고기온
0.88℃
평균 최저기온
-8.41℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 12.00 0.0260 0.0180
01.26 33.00 20.00 0.0080 0.0400
01.27 40.00 21.00 0.0280 0.0160
01.28 32.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 29.00 15.00 0.0290 0.0190
01.30 38.00 22.00 0.0280 0.0180
01.31 40.00 25.00 0.0230 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 74.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사당동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 22% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4%
  • 매매 중간가 13억 1,467만 · 전세 중간가 6억 607만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 96건 중 59건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 13억 1,467만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm