서울특별시 동작구

사당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.9억 (1위) 41.5% 5건
대방동 15.8억 (2위) 48.7% 4건
본동 14.3억 (3위) 44.2% 11건
동작동 13.0억 (4위) 56.9% 3건
상도동 12.9억 (5위) 43.6% 40건
사당동 현재 12.6억 (6위) 49.4% 46건
신대방동 11.2억 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10.9억 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 +130%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 6.7억 최고 21.9억
전세가율 49.4%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 21.9억
12.6억
매매가 밴드 6.7억 ~ 21.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
사당우성2 59.89㎡
재건축연한
14.7억 ▼ -3,000만
1층 · 1993년 준공
12.29
롯데캐슬 117.68㎡
9.6억 ▼ -5.4억
9층 · 2003년 준공
12.29
삼성래미안 114.502㎡
14.9억 ▲ +7,100만
5층 · 2003년 준공
12.27
사당우성2 118.25㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +8,000만
4층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.27
사당우성3 46.75㎡
재건축연한 신고가
11.5억 ▲ +5,000만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
112건 61%
갱신 계약 전체 184건 중
68건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 119건 (65%) 월세·반전세 65건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
58만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 68건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사당휴먼시아 84.73㎡
신규
전세 5.9억
1층 · 2009년 준공
12.31
롯데캐슬 117.68㎡
신규
전세 8억
15층 · 2003년 준공
12.31
극동(105) 51.57㎡
신규
전세 5.1억
4층 · 1993년 준공
12.31
사당자이 84.49㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
10층 · 1999년 준공
12.31
사당자이 84.49㎡
신규
전세 6억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
12.31
신동아4 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
3층 · 1993년 준공
12.30
사당롯데캐슬골든포레 97.6096㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2021년 준공
12.29
래미안로이파크 59.98㎡
신규
보증 1.8억 / 월 65만
16층 · 2018년 준공
12.29
래미안로이파크 59.98㎡
신규
보증 1.8억 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0260 0.0110
12.26 16.00 9.00 0.0210 0.0130
12.27 29.00 19.00 0.0070 0.0330
12.28 33.00 25.00 0.0160 0.0260
12.29 64.00 46.00 0.0270 0.0300
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 20.00 10.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 37건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm