서울특별시 동작구

사당동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 8,625만 (1위) 41.5% 5건
대방동 15억 7,917만 (2위) 48.7% 4건
본동 14억 2,500만 (3위) 44.2% 11건
동작동 12억 9,700만 (4위) 56.9% 3건
상도동 12억 8,683만 (5위) 43.7% 40건
사당동 현재 12억 6,379만 (6위) 49.4% 46건
신대방동 11억 1,623만 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10억 9,179만 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 +130%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 6,379만
최저 6억 6,800만 최고 21억 9,000만
전세가율 49.4%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +130%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 14건

매매 가격

12억 6,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,800만 21억 9,000만
12억 6,379만
매매가 밴드 6억 6,800만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.4%
49.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,111만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
사당우성2 59.89㎡
재건축연한
14억 7,000만 ▼ -3,000만
1층 · 1993년 준공
직전 15억 (2025.10)
12.29
삼성래미안 114.502㎡
14억 9,000만 ▲ +7,100만
5층 · 2003년 준공
직전 14억 1,900만 (2025.10)
12.29
롯데캐슬 117.68㎡
9억 5,500만 ▼ -5억 3,500만
9층 · 2003년 준공
직전 14억 9,000만 (2025.12)
12.27
사당우성2 118.25㎡
재건축연한 신고가
18억 7,000만 ▲ +8,000만
4층 · 1993년 준공
직전 17억 9,000만 (2025.11)
직전최고 18억 5,000만 (2025.10)
12.27
사당우성3 46.75㎡
재건축연한 신고가
11억 5,000만 ▲ +5,000만
10층 · 1993년 준공
직전최고 11억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 4
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 68건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 110건60%
갱신 계약 68건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (65%) 월세 64건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
58만원
보증금 3억 8,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 68건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

64건
전체의 35%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사당휴먼시아 84.73㎡
신규
전세 5억 9,000만
1층 · 2009년 준공
12.31
사당자이 84.49㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
10층 · 1999년 준공
12.31
극동(105) 51.57㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 1993년 준공
12.31
롯데캐슬 117.68㎡
신규
전세 8억
15층 · 2003년 준공
12.31
사당자이 84.49㎡
신규
전세 6억
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
롯데캐슬 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
18층 · 2003년 준공
12.31
신동아4 59.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 185만
3층 · 1993년 준공
12.30
사당롯데캐슬골든포레 97.6096㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2021년 준공
12.29
래미안로이파크 59.98㎡
신규
보증 1억 7,680만 / 월 65만
16층 · 2018년 준공
12.29
래미안로이파크 59.98㎡
신규
보증 1억 7,680만 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.76℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-3.67℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0260 0.0110
12.26 16.00 9.00 0.0210 0.0130
12.27 29.00 19.00 0.0070 0.0330
12.28 33.00 25.00 0.0160 0.0260
12.29 64.00 46.00 0.0270 0.0300
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 20.00 10.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0264 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사당동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4%
  • 매매 중간가 12억 6,379만 · 전세 중간가 5억 7,111만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 36건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +130%
  • 상승 비율 69% (상승 9건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 6,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm