서울특별시 동작구

사당동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 2,500만 (1위) 39.5% 2건
동작동 13억 3,000만 (2위) - 1건
대방동 12억 5,250만 (3위) 47.9% 8건
상도동 12억 259만 (4위) 45.8% 19건
사당동 현재 11억 9,219만 (5위) 46.0% 20건
노량진동 11억 250만 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11억 120만 (7위) 54.1% 16건
상도1동 6억 8,000만 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -82%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 11억 9,219만
최저 6억 3,000만 최고 17억 9,000만
전세가율 46.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건

매매 가격

11억 9,219만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,000만 17억 9,000만
11억 9,219만
매매가 밴드 6억 3,000만 ~ 17억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.0%
46.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 15만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림(169-8) 125.4㎡
재건축연한
17억 5,000만 ▲ +6,500만
11층 · 1990년 준공
직전 16억 8,500만 (2025.11)
11.29
반석블레스 59.86㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공
직전최고 7억 3,000만 (2025.09)
11.28
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
13억 8,000만 ▼ -6,000만
2층 · 1993년 준공
직전 14억 4,000만 (2025.11)
11.27
삼성래미안 84.967㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
직전최고 13억 9,000만 (2025.11)
11.26
삼성그린(205) 64.89㎡
6억 3,000만
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

사당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 73건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 73건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 94건54%
갱신 계약 73건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (64%) 월세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
120만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 73건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 36%
평균 월세111만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 7억 2,500만
16층 · 2021년 준공
11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
12층 · 1997년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.29
남해오네뜨 59.958㎡
신규
전세 5억
14층 · 2002년 준공
11.29
현대 59.96㎡
신규
전세 4억 6,000만
15층 · 1991년 준공
11.29
사당우성3 59.89㎡
신규
전세 4억 8,200만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
11.30
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
10층 · 1993년 준공
11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
보증 2억 500만 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
11.30
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1993년 준공
11.30
사당휴먼시아 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 30만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
3.42℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 48.00 0.0530 0.0220
11.25 79.00 58.00 0.0270 0.0220
11.26 44.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 29.00 16.00 0.0230 0.0200
11.28 21.00 13.00 0.0200 0.0230
11.29 29.00 16.00 0.0110 0.0340
11.30 81.00 28.00 0.0390 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 58.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사당동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 46.0%

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0%
  • 매매 중간가 11억 9,219만 · 전세 중간가 6억 15만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 39건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 11억 9,219만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm