서울특별시 동작구

사당동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.3억 (1위) 39.5% 2건
동작동 13.3억 (2위) - 1건
대방동 12.5억 (3위) 47.9% 8건
상도동 12.0억 (4위) 45.8% 19건
사당동 현재 11.9억 (5위) 46.1% 20건
노량진동 11.0억 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11.0억 (7위) 54.2% 16건
상도1동 6.8억 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 20건
전월 대비 -82%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.9억
최저 6.3억 최고 17.9억
전세가율 46.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 17.9억
11.9억
매매가 밴드 6.3억 ~ 17.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.1% 일반적 수준
46.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
대림(169-8) 125.4㎡
재건축연한
17.5억 ▲ +6,500만
11층 · 1990년 준공
11.29
반석블레스 59.86㎡
신고가
7.4억 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
13.8억 ▼ -6,000만
2층 · 1993년 준공
11.27
삼성래미안 84.967㎡
신고가
14.1억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.26
삼성그린(205) 64.89㎡
6.3억
6층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 74건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
103건 56%
갱신 계약 전체 184건 중
74건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 120건 (65%) 월세·반전세 64건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
88만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 74건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 1997년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
11.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9775㎡
신규
전세 7.3억
16층 · 2021년 준공
11.29
남해오네뜨 59.958㎡
신규
전세 5억
14층 · 2002년 준공
11.29
현대 59.96㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 1991년 준공
11.29
사당우성3 59.89㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
신규
보증 2.1억 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
11.30
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
10층 · 1993년 준공
11.30
경남아너스빌1차 59.9㎡
보증 2.1억 / 월 70만
1층 · 1997년 준공
11.30
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1993년 준공
11.30
사당휴먼시아 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 30만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.14℃
평균 최고기온
13.69℃
평균 최저기온
3.42℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 48.00 0.0530 0.0220
11.25 79.00 58.00 0.0270 0.0220
11.26 44.00 32.00 0.0210 0.0270
11.27 29.00 16.00 0.0230 0.0200
11.28 21.00 13.00 0.0200 0.0230
11.29 29.00 16.00 0.0110 0.0340
11.30 81.00 28.00 0.0390 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사당동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 74건 중 39건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm