서울특별시 동작구

상도동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16억 2,500만 (1위) 39.5% 2건
동작동 13억 3,000만 (2위) - 1건
대방동 12억 5,250만 (3위) 47.9% 8건
상도동 현재 12억 259만 (4위) 45.8% 19건
사당동 11억 9,219만 (5위) 46.0% 20건
노량진동 11억 250만 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11억 120만 (7위) 54.1% 16건
상도1동 6억 8,000만 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -82%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 12억 259만
최저 1억 2,800만 최고 21억
전세가율 45.8%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건

매매 가격

12억 259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 21억
12억 259만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.8%
45.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 644만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
상도파크자이 84.947㎡
신고가
21억 ▲ +1억 200만
6층 · 2016년 준공
직전최고 19억 9,800만 (2025.10)
11.29
래미안상도3차 134.98㎡
18억 4,500만
10층 · 2004년 준공
11.29
현대(관악) 84.78㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▲ +7,800만
1층 · 1992년 준공
직전 8억 1,700만 (2025.10)
11.29
래미안상도3차 134.98㎡
거래취소
18억 4,500만
10층 · 2004년 준공
11.28
래미안상도3차 84.96㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +8억 6,000만
6층 · 2004년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)
직전최고 16억 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 62건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 91건56%
갱신 계약 62건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (62%) 월세 62건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억 6,500만
갱신
140만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 62건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

62건
전체의 38%
평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,350만
8층 · 2018년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만
11.29
아이파크 114.83㎡
신규
전세 7억
10층 · 2004년 준공
11.29
아이파크 114.83㎡
전세 7억
10층 · 2004년 준공
11.29
힐스테이트 상도 프레스티지 120.49㎡
신규
전세 11억 3,000만
15층 · 2013년 준공
11.29
포스코더샵 132.735㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
13층 · 2007년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
대림아파트 66.59㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
11.29
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
11.29
포스코더샵 59.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
6층 · 2007년 준공
11.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 118.2086㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
1층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 42.00 0.0330 0.0440
11.25 84.00 51.00 0.0230 0.0290
11.26 47.00 29.00 0.0160 0.0330
11.27 34.00 14.00 0.0160 0.0280
11.28 25.00 10.00 0.0140 0.0300
11.29 32.00 12.00 0.0050 0.0390
11.30 85.00 23.00 0.0270 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0338 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상도동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 45.8%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8%
  • 매매 중간가 12억 259만 · 전세 중간가 6억 644만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 62건 중 38건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 12억 259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm