서울특별시 동작구

상도동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 16.3억 (1위) 39.5% 2건
동작동 13.3억 (2위) - 1건
대방동 12.5억 (3위) 47.9% 8건
상도동 현재 12.0억 (4위) 45.8% 19건
사당동 11.9억 (5위) 46.1% 20건
노량진동 11.0억 (6위) 48.0% 10건
신대방동 11.0억 (7위) 54.2% 16건
상도1동 6.8억 (8위) - 1건
본동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 19건
전월 대비 -82%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 1.3억 최고 21억
전세가율 45.8%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -82%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 21억
12.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
상도파크자이 84.947㎡
신고가
21억 ▲ +1.0억
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
11.29
래미안상도3차 134.98㎡
18.5억
10층 · 2004년 준공
11.29
래미안상도3차 134.98㎡
거래취소
18.5억
10층 · 2004년 준공
11.29
현대(관악) 84.78㎡
재건축연한
9.0억 ▲ +7,800만
1층 · 1992년 준공
11.28
래미안상도3차 84.96㎡
신고가
17.1억 ▲ +8.6억
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
91건 55%
갱신 계약 전체 164건 중
64건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 101건 (62%) 월세·반전세 63건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1.7억
갱신
130만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 64건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
8층 · 2018년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,350만
11.29
아이파크 114.83㎡
신규
전세 7억
10층 · 2004년 준공
11.29
아이파크 114.83㎡
전세 7억
10층 · 2004년 준공
11.29
힐스테이트 상도 프레스티지 120.49㎡
신규
전세 11.3억
15층 · 2013년 준공
11.29
포스코더샵 132.735㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
13층 · 2007년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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11.30
대림아파트 66.59㎡
신규
보증 2.1억 / 월 90만
12층 · 1995년 준공
11.29
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
11.29
포스코더샵 59.995㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
6층 · 2007년 준공
11.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 210만
6층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
힐스테이트 상도 센트럴파크 118.2086㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
1층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.81℃
평균 최고기온
13.94℃
평균 최저기온
5.98℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 42.00 0.0330 0.0440
11.25 84.00 51.00 0.0230 0.0290
11.26 47.00 29.00 0.0160 0.0330
11.27 34.00 14.00 0.0160 0.0280
11.28 25.00 10.00 0.0140 0.0300
11.29 32.00 12.00 0.0050 0.0390
11.30 85.00 23.00 0.0270 0.0330
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.48 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

상도동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 40건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -82%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm