서울특별시 동작구 상도동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 43.6%입니다. 매매 중간가 12.9억 기준입니다.

서울특별시 동작구 상도동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 상도동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 94건 중 49건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 상도동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 12.9억입니다.

서울특별시 동작구 상도동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

서울특별시 동작구

상도동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흑석동	17.9억 (1위)	41.5%	5건
대방동	15.8억 (2위)	48.7%	4건
본동	14.3억 (3위)	44.2%	11건
동작동	13.0억 (4위)	56.9%	3건
상도동 현재	12.9억 (5위)	43.6%	40건
사당동	12.6억 (6위)	49.4%	46건
신대방동	11.2억 (7위)	55.5%	23건
노량진동	10.9억 (8위)	46.2%	13건
상도1동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건

전월 대비 +111%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.9억

최저 1.4억 최고 21.2억

전세가율 43.6%

매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 4건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +111%

소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 21.2억

12.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 21.2억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 94건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 94건 중 49건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 218건 중

119건 55%

갱신 계약 전체 218건 중

94건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 218건

전세 132건 (61%) 월세·반전세 86건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

71건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

150만원

보증금 1.1억

갱신

76만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

52.1%

갱신 94건 중 49건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세127만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31

동원베네스트 84.958㎡

신규

전세 7억

5층 · 2008년 준공

12.31

상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡

신규

전세 9.5억

19층 · 2021년 준공

12.30

상도1차갑을명가 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

13층 · 2006년 준공

12.30

상도현대 59.72㎡

갱신

전세 4.3억

4층 · 2003년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,000만

12.30

상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡

신규

전세 6.2억

1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 150만

9층 · 2021년 준공

12.30

삼성래미안2 59.886㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 151만

6층 · 2003년 준공

월세 ▲ +11만

12.30

건영 114.96㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4억 / 월 140만

10층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +140만

12.30

경향렉스빌 84.9832㎡

신규

보증 0.7억 / 월 160만

8층 · 2002년 준공

12.29

상도에스에이치빌 32.43㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.4억 / 월 19만

10층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.94℃

평균 최고기온

5.27℃

평균 최저기온

-1.64℃

극최고기온

13.30℃

극최저기온

-11.10℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.00	10.00	0.0260	0.0160
12.26	19.00	6.00	0.0180	0.0200
12.27	32.00	13.00	0.0070	0.0320
12.28	36.00	19.00	0.0130	0.0280
12.29	64.00	33.00	0.0200	0.0360
12.30	22.00	5.00	0.0240	0.0260
12.31	20.00	5.00	0.0220	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동작구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상도동	12.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노량진동	10.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동작동	13.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	신대방동	11.2억	2일	환경 양호
5위	본동	14.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

상도동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

상도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 12.9억 · 전세 중간가 6.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

상도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

상도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 94건 중 49건(52.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

상도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +111%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 12.9억

상도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

상도동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

상도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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임차 관점

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