서울특별시 동작구

상도동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17억 8,625만 (1위) 41.5% 5건
대방동 15억 7,917만 (2위) 48.7% 4건
본동 14억 2,500만 (3위) 44.2% 11건
동작동 12억 9,700만 (4위) 56.9% 3건
상도동 현재 12억 8,683만 (5위) 43.7% 40건
사당동 12억 6,379만 (6위) 49.4% 46건
신대방동 11억 1,623만 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10억 9,179만 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 +111%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 12억 8,683만
최저 1억 4,400만 최고 21억 2,000만
전세가율 43.7%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 5건

매매 가격

12억 8,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 21억 2,000만
12억 8,683만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 21억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.7%
43.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 5,901만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신고가
18억 3,500만 ▲ +1억 4,000만
11층 · 2012년 준공
직전최고 16억 9,500만 (2025.08)
12.31
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
16억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2013년 준공
직전 17억 (2025.10)
12.30
래미안상도3차 84.96㎡
12억 ▼ -5억 1,000만
5층 · 2004년 준공
직전 17억 1,000만 (2025.12)
12.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 118.1759㎡
19억 4,000만 ▼ -5,000만
10층 · 2012년 준공
직전 19억 9,000만 (2025.10)
12.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
18억 2,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2012년 준공
직전 18억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 94건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 210건
신규 계약 111건53%
갱신 계약 94건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (60%) 월세 83건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
115만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1억 7,914만

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 94건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건

월세 현황

83건
전체의 40%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동원베네스트 84.958㎡
신규
전세 7억
5층 · 2008년 준공
12.31
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
신규
전세 9억 5,000만
19층 · 2021년 준공
12.30
상도푸르지오클라베뉴 59.8166㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 2024년 준공
12.30
상도현대 59.72㎡
갱신
전세 4억 2,500만
4층 · 2003년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +2,000만
12.30
두산위브트레지움2차 84.864㎡
신규
전세 7억 2,700만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 150만
9층 · 2021년 준공
12.30
경향렉스빌 84.9832㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
8층 · 2002년 준공
12.30
삼성래미안2 59.886㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 151만
6층 · 2003년 준공
월세 ▲ +11만
12.30
건영 114.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 / 월 140만
10층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +140만
12.29
상도에스에이치빌 32.43㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4,307만 / 월 19만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +161만 / 월세 ▲ +19만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.94℃
평균 최고기온
5.27℃
평균 최저기온
-1.64℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 10.00 0.0260 0.0160
12.26 19.00 6.00 0.0180 0.0200
12.27 32.00 13.00 0.0070 0.0320
12.28 36.00 19.00 0.0130 0.0280
12.29 64.00 33.00 0.0200 0.0360
12.30 22.00 5.00 0.0240 0.0260
12.31 20.00 5.00 0.0220 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

상도동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 43.7%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7%
  • 매매 중간가 12억 8,683만 · 전세 중간가 6억 5,901만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 94건 중 49건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 12억 8,683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm