서울특별시 동작구

신대방동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.9억 (1위) 41.5% 5건
대방동 15.8억 (2위) 48.7% 4건
본동 14.3억 (3위) 44.2% 11건
동작동 13.0억 (4위) 56.9% 3건
상도동 12.9억 (5위) 43.6% 40건
사당동 12.6억 (6위) 49.4% 46건
신대방동 현재 11.2억 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10.9억 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 5.9억 최고 16.8억
전세가율 55.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 16.8억
11.2억
매매가 밴드 5.9억 ~ 16.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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12.31
보라매파크빌 84.59㎡
11.6억 ▼ -1.3억
1층 · 2002년 준공
12.31
경남교수 113.93㎡
12.8억 ▼ -6,000만
6층 · 2001년 준공
12.31
벽산 59.76㎡
7.3억 ▼ -1,700만
4층 · 1997년 준공
12.30
보라매자이더포레스트 59.3399㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.7억
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
12.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
11.5억
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
51건 54%
갱신 계약 전체 95건 중
42건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
165만원
보증금 2억
갱신
102만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 42건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2003년 준공
12.31
한성아파트 59.87㎡
신규
전세 5.6억
9층 · 1995년 준공
12.30
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
4층 · 2021년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
12.30
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
4층 · 2021년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
12.29
우성1차 66.69㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
보라매자이더포레스트 84.7739㎡
신규
보증 3.5억 / 월 165만
7층 · 2021년 준공
12.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.1억 / 월 11만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +11만
12.30
동작상떼빌 84.98㎡
갱신
보증 5억 / 월 40만
28층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
12.29
동작협성휴포레시그니처 84.9814㎡
신규
보증 1.5억 / 월 210만
22층 · 2022년 준공
12.27
롯데낙천대 55.4561㎡
신규
보증 4.5억 / 월 30만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.18℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.18℃
평균 최고기온
4.17℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 13.00 0.0260 0.0140
12.26 20.00 7.00 0.0190 0.0170
12.27 31.00 15.00 0.0080 0.0320
12.28 41.00 23.00 0.0110 0.0280
12.29 66.00 38.00 0.0210 0.0330
12.30 22.00 8.00 0.0230 0.0220
12.31 22.00 8.00 0.0210 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0152 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신대방동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 26건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm