서울특별시 동작구

본동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 17.9억 (1위) 41.5% 5건
대방동 15.8억 (2위) 48.7% 4건
본동 현재 14.3억 (3위) 44.2% 11건
동작동 13.0억 (4위) 56.9% 3건
상도동 12.9억 (5위) 43.6% 40건
사당동 12.6억 (6위) 49.4% 46건
신대방동 11.2억 (7위) 55.5% 23건
노량진동 10.9억 (8위) 46.2% 13건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.3억
최저 7.3억 최고 19억
전세가율 44.2%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 2건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 19억
14.3억
매매가 밴드 7.3억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
유원강변 84.63㎡
신고가
14.7억 ▲ +2,700만
24층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
12.28
신동아 59.89㎡
재건축연한 신고가
11.3억 ▲ +6,000만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.28
삼성래미안 84.2261㎡
14.7억 ▼ -1,000만
3층 · 2004년 준공
12.27
삼성래미안 114.9855㎡
신고가
17.4억 ▲ +3.1억
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2.4억
12.22
신동아 84.46㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -4.8억
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
30건 56%
갱신 계약 전체 54건 중
18건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
155만원
보증금 3.8억
갱신
68만원
보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신동아 104.7㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 1993년 준공
12.29
경동윈츠리버 56.68㎡
신규
전세 4.7억
2층 · 2004년 준공
12.29
경동윈츠리버 56.68㎡
전세 4.7억
2층 · 2004년 준공
12.27
래미안트윈파크 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
1층 · 2011년 준공
종전 7.4억 → ▲ +4,000만
12.26
경동윈츠리버 56.68㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
1층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
한신휴플러스 84.84㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 37만
9층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,070만 / 월세 ▲ +2만
12.29
신동아 84.46㎡
보증 4.7억 / 월 12만
8층 · 1993년 준공
12.27
래미안트윈파크 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.4억 / 월 130만
3층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,200만
12.20
삼성래미안 84.2261㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +20만
12.17
신동아 104.7㎡
신규
보증 4.5억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.55℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 10.00 0.0260 0.0160
12.26 19.00 6.00 0.0180 0.0200
12.27 32.00 13.00 0.0070 0.0320
12.28 36.00 19.00 0.0130 0.0280
12.29 64.00 33.00 0.0200 0.0360
12.30 22.00 5.00 0.0240 0.0260
12.31 20.00 5.00 0.0220 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

본동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm