서울특별시 동작구 흑석동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 41.5%입니다. 매매 중간가 17.9억 기준입니다.

서울특별시 동작구 흑석동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 흑석동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 57건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 흑석동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 17.9억입니다.

서울특별시 동작구 흑석동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시 동작구

흑석동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흑석동 현재	17.9억 (1위)	41.5%	5건
대방동	15.8억 (2위)	48.7%	4건
본동	14.3억 (3위)	44.2%	11건
동작동	13.0억 (4위)	56.9%	3건
상도동	12.9억 (5위)	43.6%	40건
사당동	12.6억 (6위)	49.4%	46건
신대방동	11.2억 (7위)	55.5%	23건
노량진동	10.9억 (8위)	46.2%	13건
상도1동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건

전월 대비 +150%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 17.9억

최저 11.5억 최고 24.8억

전세가율 41.5%

매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.5억 24.8억

17.9억

매매가 밴드 11.5억 ~ 24.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 57건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

72건 53%

갱신 계약 전체 135건 중

57건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 63건 (47%) 월세·반전세 72건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

84건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

121만원

보증금 3억

갱신

52만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 57건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

흑석한강센트레빌 84.84㎡

신규

전세 10.5억

18층 · 2011년 준공

12.31

흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡

갱신·청구권

전세 8.6억

7층 · 2012년 준공

종전 9.3억 → ▼ -7,000만

12.31

흑석리버파크자이 84.96㎡

신규

전세 10.5억

10층 · 2025년 준공

12.30

아크로리버하임 84.9184㎡

갱신 상한초과인상

전세 12.2억

10층 · 2019년 준공

종전 10.8억 → ▲ +1.4억

12.29

흑석한강푸르지오 84.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.7억

16층 · 2012년 준공

종전 8억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

7층 · 2018년 준공

12.29

흑석한강센트레빌 84.91㎡

보증 6억 / 월 130만

2층 · 2011년 준공

12.29

해가든 114.44㎡

신규

보증 9억 / 월 30만

7층 · 2010년 준공

12.29

흑석한강센트레빌 84.91㎡

신규

보증 6억 / 월 130만

2층 · 2011년 준공

12.29

아크로리버하임 72.951㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 200만

16층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.59℃

평균 최고기온

5.29℃

평균 최저기온

-4.23℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.00	10.00	0.0260	0.0160
12.26	19.00	6.00	0.0180	0.0200
12.27	32.00	13.00	0.0070	0.0320
12.28	36.00	19.00	0.0130	0.0280
12.29	64.00	33.00	0.0200	0.0360
12.30	22.00	5.00	0.0240	0.0260
12.31	20.00	5.00	0.0220	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.42 / 41.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동작구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상도동	12.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노량진동	10.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동작동	13.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	신대방동	11.2억	2일	환경 양호
5위	본동	14.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

흑석동 · 2025-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

흑석동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 17.9억 · 전세 중간가 7.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흑석동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

흑석동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 57건 중 28건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흑석동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 -
매매 중간가 17.9억

흑석동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

흑석동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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